Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 918 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 846,60 € | 30 846,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 475 € / mois | 88 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 440 € | 6 391 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 950 € | 6 065 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 918 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 067,21 € | 227 091,99 € | 5 774 932,79 € |
| Année 2 | 148 718,02 € | 221 441,18 € | 5 626 214,77 € |
| Année 3 | 154 591,99 € | 215 567,21 € | 5 471 622,78 € |
| Année 4 | 160 698,00 € | 209 461,20 € | 5 310 924,78 € |
| Année 5 | 167 045,16 € | 203 114,04 € | 5 143 879,62 € |
| Année 6 | 173 643,03 € | 196 516,17 € | 4 970 236,59 € |
| Année 7 | 180 501,48 € | 189 657,72 € | 4 789 735,11 € |
| Année 8 | 187 630,83 € | 182 528,37 € | 4 602 104,28 € |
| Année 9 | 195 041,80 € | 175 117,40 € | 4 407 062,48 € |
| Année 10 | 202 745,46 € | 167 413,74 € | 4 204 317,02 € |
| Année 11 | 210 753,38 € | 159 405,82 € | 3 993 563,64 € |
| Année 12 | 219 077,61 € | 151 081,59 € | 3 774 486,03 € |
| Année 13 | 227 730,64 € | 142 428,56 € | 3 546 755,39 € |
| Année 14 | 236 725,43 € | 133 433,77 € | 3 310 029,96 € |
| Année 15 | 246 075,49 € | 124 083,71 € | 3 063 954,47 € |
| Année 16 | 255 794,82 € | 114 364,38 € | 2 808 159,65 € |
| Année 17 | 265 898,08 € | 104 261,12 € | 2 542 261,57 € |
| Année 18 | 276 400,39 € | 93 758,81 € | 2 265 861,18 € |
| Année 19 | 287 317,52 € | 82 841,68 € | 1 978 543,66 € |
| Année 20 | 298 665,83 € | 71 493,37 € | 1 679 877,83 € |
| Année 21 | 310 462,39 € | 59 696,81 € | 1 369 415,44 € |
| Année 22 | 322 724,86 € | 47 434,34 € | 1 046 690,58 € |
| Année 23 | 335 471,70 € | 34 687,50 € | 711 218,88 € |
| Année 24 | 348 721,97 € | 21 437,23 € | 362 496,91 € |
| Année 25 | 362 496,91 € | 7 663,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 918 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 473 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 950 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.