Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 818 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 325,37 € | 30 325,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 895 € / mois | 86 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 440 € | 6 283 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 450 € | 5 963 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 818 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 649,75 € | 223 254,69 € | 5 677 350,25 € |
| Année 2 | 146 205,09 € | 217 699,35 € | 5 531 145,16 € |
| Année 3 | 151 979,81 € | 211 924,63 € | 5 379 165,35 € |
| Année 4 | 157 982,63 € | 205 921,81 € | 5 221 182,72 € |
| Année 5 | 164 222,55 € | 199 681,89 € | 5 056 960,17 € |
| Année 6 | 170 708,93 € | 193 195,51 € | 4 886 251,24 € |
| Année 7 | 177 451,48 € | 186 452,96 € | 4 708 799,76 € |
| Année 8 | 184 460,38 € | 179 444,06 € | 4 524 339,38 € |
| Année 9 | 191 746,11 € | 172 158,33 € | 4 332 593,27 € |
| Année 10 | 199 319,60 € | 164 584,84 € | 4 133 273,67 € |
| Année 11 | 207 192,23 € | 156 712,21 € | 3 926 081,44 € |
| Année 12 | 215 375,79 € | 148 528,65 € | 3 710 705,65 € |
| Année 13 | 223 882,60 € | 140 021,84 € | 3 486 823,05 € |
| Année 14 | 232 725,39 € | 131 179,05 € | 3 254 097,66 € |
| Année 15 | 241 917,47 € | 121 986,97 € | 3 012 180,19 € |
| Année 16 | 251 472,60 € | 112 431,84 € | 2 760 707,59 € |
| Année 17 | 261 405,13 € | 102 499,31 € | 2 499 302,46 € |
| Année 18 | 271 729,96 € | 92 174,48 € | 2 227 572,50 € |
| Année 19 | 282 462,63 € | 81 441,81 € | 1 945 109,87 € |
| Année 20 | 293 619,20 € | 70 285,24 € | 1 651 490,67 € |
| Année 21 | 305 216,38 € | 58 688,06 € | 1 346 274,29 € |
| Année 22 | 317 271,68 € | 46 632,76 € | 1 029 002,61 € |
| Année 23 | 329 803,13 € | 34 101,31 € | 699 199,48 € |
| Année 24 | 342 829,52 € | 21 074,92 € | 356 369,96 € |
| Année 25 | 356 369,96 € | 7 534,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 818 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 465 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 450 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.