Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 718 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 804,14 € | 29 804,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 316 € / mois | 85 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 440 € | 6 175 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 950 € | 5 860 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 718 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 232,32 € | 219 417,36 € | 5 579 767,68 € |
| Année 2 | 143 692,13 € | 213 957,55 € | 5 436 075,55 € |
| Année 3 | 149 367,62 € | 208 282,06 € | 5 286 707,93 € |
| Année 4 | 155 267,28 € | 202 382,40 € | 5 131 440,65 € |
| Année 5 | 161 399,94 € | 196 249,74 € | 4 970 040,71 € |
| Année 6 | 167 774,84 € | 189 874,84 € | 4 802 265,87 € |
| Année 7 | 174 401,52 € | 183 248,16 € | 4 627 864,35 € |
| Année 8 | 181 289,91 € | 176 359,77 € | 4 446 574,44 € |
| Année 9 | 188 450,41 € | 169 199,27 € | 4 258 124,03 € |
| Année 10 | 195 893,75 € | 161 755,93 € | 4 062 230,28 € |
| Année 11 | 203 631,06 € | 154 018,62 € | 3 858 599,22 € |
| Année 12 | 211 673,98 € | 145 975,70 € | 3 646 925,24 € |
| Année 13 | 220 034,55 € | 137 615,13 € | 3 426 890,69 € |
| Année 14 | 228 725,38 € | 128 924,30 € | 3 198 165,31 € |
| Année 15 | 237 759,45 € | 119 890,23 € | 2 960 405,86 € |
| Année 16 | 247 150,36 € | 110 499,32 € | 2 713 255,50 € |
| Année 17 | 256 912,16 € | 100 737,52 € | 2 456 343,34 € |
| Année 18 | 267 059,56 € | 90 590,12 € | 2 189 283,78 € |
| Année 19 | 277 607,72 € | 80 041,96 € | 1 911 676,06 € |
| Année 20 | 288 572,53 € | 69 077,15 € | 1 623 103,53 € |
| Année 21 | 299 970,42 € | 57 679,26 € | 1 323 133,11 € |
| Année 22 | 311 818,49 € | 45 831,19 € | 1 011 314,62 € |
| Année 23 | 324 134,56 € | 33 515,12 € | 687 180,06 € |
| Année 24 | 336 937,04 € | 20 712,64 € | 350 243,02 € |
| Année 25 | 350 243,02 € | 7 404,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 718 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 155 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.