Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 618 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 282,90 € | 29 282,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 736 € / mois | 83 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 449 440 € | 6 067 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 450 € | 5 758 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 618 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 814,75 € | 215 580,05 € | 5 482 185,25 € |
| Année 2 | 141 179,10 € | 210 215,70 € | 5 341 006,15 € |
| Année 3 | 146 755,32 € | 204 639,48 € | 5 194 250,83 € |
| Année 4 | 152 551,77 € | 198 843,03 € | 5 041 699,06 € |
| Année 5 | 158 577,19 € | 192 817,61 € | 4 883 121,87 € |
| Année 6 | 164 840,59 € | 186 554,21 € | 4 718 281,28 € |
| Année 7 | 171 351,37 € | 180 043,43 € | 4 546 929,91 € |
| Année 8 | 178 119,33 € | 173 275,47 € | 4 368 810,58 € |
| Année 9 | 185 154,59 € | 166 240,21 € | 4 183 655,99 € |
| Année 10 | 192 467,74 € | 158 927,06 € | 3 991 188,25 € |
| Année 11 | 200 069,71 € | 151 325,09 € | 3 791 118,54 € |
| Année 12 | 207 971,97 € | 143 422,83 € | 3 583 146,57 € |
| Année 13 | 216 186,34 € | 135 208,46 € | 3 366 960,23 € |
| Année 14 | 224 725,16 € | 126 669,64 € | 3 142 235,07 € |
| Année 15 | 233 601,24 € | 117 793,56 € | 2 908 633,83 € |
| Année 16 | 242 827,89 € | 108 566,91 € | 2 665 805,94 € |
| Année 17 | 252 418,98 € | 98 975,82 € | 2 413 386,96 € |
| Année 18 | 262 388,91 € | 89 005,89 € | 2 150 998,05 € |
| Année 19 | 272 752,62 € | 78 642,18 € | 1 878 245,43 € |
| Année 20 | 283 525,65 € | 67 869,15 € | 1 594 719,78 € |
| Année 21 | 294 724,19 € | 56 670,61 € | 1 299 995,59 € |
| Année 22 | 306 365,05 € | 45 029,75 € | 993 630,54 € |
| Année 23 | 318 465,70 € | 32 929,10 € | 675 164,84 € |
| Année 24 | 331 044,30 € | 20 350,50 € | 344 120,54 € |
| Année 25 | 344 120,54 € | 7 275,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 618 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 416 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.