Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 518 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 761,67 € | 28 761,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 157 € / mois | 82 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 440 € | 5 959 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 950 € | 5 655 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 518 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 397,30 € | 211 742,74 € | 5 384 602,70 € |
| Année 2 | 138 666,15 € | 206 473,89 € | 5 245 936,55 € |
| Année 3 | 144 143,13 € | 200 996,91 € | 5 101 793,42 € |
| Année 4 | 149 836,42 € | 195 303,62 € | 4 951 957,00 € |
| Année 5 | 155 754,57 € | 189 385,47 € | 4 796 202,43 € |
| Année 6 | 161 906,48 € | 183 233,56 € | 4 634 295,95 € |
| Année 7 | 168 301,37 € | 176 838,67 € | 4 465 994,58 € |
| Année 8 | 174 948,87 € | 170 191,17 € | 4 291 045,71 € |
| Année 9 | 181 858,90 € | 163 281,14 € | 4 109 186,81 € |
| Année 10 | 189 041,88 € | 156 098,16 € | 3 920 144,93 € |
| Année 11 | 196 508,56 € | 148 631,48 € | 3 723 636,37 € |
| Année 12 | 204 270,13 € | 140 869,91 € | 3 519 366,24 € |
| Année 13 | 212 338,28 € | 132 801,76 € | 3 307 027,96 € |
| Année 14 | 220 725,13 € | 124 414,91 € | 3 086 302,83 € |
| Année 15 | 229 443,21 € | 115 696,83 € | 2 856 859,62 € |
| Année 16 | 238 505,64 € | 106 634,40 € | 2 618 353,98 € |
| Année 17 | 247 926,03 € | 97 214,01 € | 2 370 427,95 € |
| Année 18 | 257 718,49 € | 87 421,55 € | 2 112 709,46 € |
| Année 19 | 267 897,70 € | 77 242,34 € | 1 844 811,76 € |
| Année 20 | 278 479,00 € | 66 661,04 € | 1 566 332,76 € |
| Année 21 | 289 478,19 € | 55 661,85 € | 1 276 854,57 € |
| Année 22 | 300 911,88 € | 44 228,16 € | 975 942,69 € |
| Année 23 | 312 797,13 € | 32 342,91 € | 663 145,56 € |
| Année 24 | 325 151,83 € | 19 988,21 € | 337 993,73 € |
| Année 25 | 337 993,73 € | 7 145,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 518 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 216 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.