Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 518 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 827,90 € | 27 827,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 327 € / mois | 79 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 440 € | 5 959 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 950 € | 5 655 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 518 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 649,87 € | 244 284,93 € | 5 428 350,13 € |
| Année 2 | 93 731,01 € | 240 203,79 € | 5 334 619,12 € |
| Année 3 | 97 997,93 € | 235 936,87 € | 5 236 621,19 € |
| Année 4 | 102 459,09 € | 231 475,71 € | 5 134 162,10 € |
| Année 5 | 107 123,34 € | 226 811,46 € | 5 027 038,76 € |
| Année 6 | 111 999,94 € | 221 934,86 € | 4 915 038,82 € |
| Année 7 | 117 098,53 € | 216 836,27 € | 4 797 940,29 € |
| Année 8 | 122 429,21 € | 211 505,59 € | 4 675 511,08 € |
| Année 9 | 128 002,57 € | 205 932,23 € | 4 547 508,51 € |
| Année 10 | 133 829,64 € | 200 105,16 € | 4 413 678,87 € |
| Année 11 | 139 921,97 € | 194 012,83 € | 4 273 756,90 € |
| Année 12 | 146 291,65 € | 187 643,15 € | 4 127 465,25 € |
| Année 13 | 152 951,31 € | 180 983,49 € | 3 974 513,94 € |
| Année 14 | 159 914,12 € | 174 020,68 € | 3 814 599,82 € |
| Année 15 | 167 193,88 € | 166 740,92 € | 3 647 405,94 € |
| Année 16 | 174 805,09 € | 159 129,71 € | 3 472 600,85 € |
| Année 17 | 182 762,75 € | 151 172,05 € | 3 289 838,10 € |
| Année 18 | 191 082,67 € | 142 852,13 € | 3 098 755,43 € |
| Année 19 | 199 781,34 € | 134 153,46 € | 2 898 974,09 € |
| Année 20 | 208 876,00 € | 125 058,80 € | 2 690 098,09 € |
| Année 21 | 218 384,70 € | 115 550,10 € | 2 471 713,39 € |
| Année 22 | 228 326,25 € | 105 608,55 € | 2 243 387,14 € |
| Année 23 | 238 720,35 € | 95 214,45 € | 2 004 666,79 € |
| Année 24 | 249 587,64 € | 84 347,16 € | 1 755 079,15 € |
| Année 25 | 260 949,66 € | 72 985,14 € | 1 494 129,49 € |
| Année 26 | 272 828,88 € | 61 105,92 € | 1 221 300,61 € |
| Année 27 | 285 248,89 € | 48 685,91 € | 936 051,72 € |
| Année 28 | 298 234,30 € | 35 700,50 € | 637 817,42 € |
| Année 29 | 311 810,85 € | 22 123,95 € | 326 006,57 € |
| Année 30 | 326 006,57 € | 7 929,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 518 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 551 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.