Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 468 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 575,75 € | 27 575,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 563 € / mois | 78 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 437 440 € | 5 905 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 700 € | 5 604 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 468 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 837,60 € | 242 071,40 € | 5 379 162,40 € |
| Année 2 | 92 881,76 € | 238 027,24 € | 5 286 280,64 € |
| Année 3 | 97 110,01 € | 233 798,99 € | 5 189 170,63 € |
| Année 4 | 101 530,76 € | 229 378,24 € | 5 087 639,87 € |
| Année 5 | 106 152,77 € | 224 756,23 € | 4 981 487,10 € |
| Année 6 | 110 985,17 € | 219 923,83 € | 4 870 501,93 € |
| Année 7 | 116 037,54 € | 214 871,46 € | 4 754 464,39 € |
| Année 8 | 121 319,92 € | 209 589,08 € | 4 633 144,47 € |
| Année 9 | 126 842,81 € | 204 066,19 € | 4 506 301,66 € |
| Année 10 | 132 617,05 € | 198 291,95 € | 4 373 684,61 € |
| Année 11 | 138 654,21 € | 192 254,79 € | 4 235 030,40 € |
| Année 12 | 144 966,16 € | 185 942,84 € | 4 090 064,24 € |
| Année 13 | 151 565,50 € | 179 343,50 € | 3 938 498,74 € |
| Année 14 | 158 465,21 € | 172 443,79 € | 3 780 033,53 € |
| Année 15 | 165 679,06 € | 165 229,94 € | 3 614 354,47 € |
| Année 16 | 173 221,25 € | 157 687,75 € | 3 441 133,22 € |
| Année 17 | 181 106,81 € | 149 802,19 € | 3 260 026,41 € |
| Année 18 | 189 351,38 € | 141 557,62 € | 3 070 675,03 € |
| Année 19 | 197 971,22 € | 132 937,78 € | 2 872 703,81 € |
| Année 20 | 206 983,48 € | 123 925,52 € | 2 665 720,33 € |
| Année 21 | 216 406,01 € | 114 502,99 € | 2 449 314,32 € |
| Année 22 | 226 257,49 € | 104 651,51 € | 2 223 056,83 € |
| Année 23 | 236 557,43 € | 94 351,57 € | 1 986 499,40 € |
| Année 24 | 247 326,25 € | 83 582,75 € | 1 739 173,15 € |
| Année 25 | 258 585,29 € | 72 323,71 € | 1 480 587,86 € |
| Année 26 | 270 356,91 € | 60 552,09 € | 1 210 230,95 € |
| Année 27 | 282 664,40 € | 48 244,60 € | 927 566,55 € |
| Année 28 | 295 532,14 € | 35 376,86 € | 632 034,41 € |
| Année 29 | 308 985,69 € | 21 923,31 € | 323 048,72 € |
| Année 30 | 323 048,72 € | 7 857,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 468 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 616 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 437 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 136 700 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 788 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.