Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 468 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 362,25 € | 32 362,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 067 € / mois | 92 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 437 440 € | 5 905 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 700 € | 5 604 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 468 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 575,80 € | 200 771,20 € | 5 280 424,20 € |
| Année 2 | 194 693,25 € | 193 653,75 € | 5 085 730,95 € |
| Année 3 | 202 080,74 € | 186 266,26 € | 4 883 650,21 € |
| Année 4 | 209 748,57 € | 178 598,43 € | 4 673 901,64 € |
| Année 5 | 217 707,35 € | 170 639,65 € | 4 456 194,29 € |
| Année 6 | 225 968,09 € | 162 378,91 € | 4 230 226,20 € |
| Année 7 | 234 542,31 € | 153 804,69 € | 3 995 683,89 € |
| Année 8 | 243 441,84 € | 144 905,16 € | 3 752 242,05 € |
| Année 9 | 252 679,08 € | 135 667,92 € | 3 499 562,97 € |
| Année 10 | 262 266,82 € | 126 080,18 € | 3 237 296,15 € |
| Année 11 | 272 218,37 € | 116 128,63 € | 2 965 077,78 € |
| Année 12 | 282 547,50 € | 105 799,50 € | 2 682 530,28 € |
| Année 13 | 293 268,57 € | 95 078,43 € | 2 389 261,71 € |
| Année 14 | 304 396,47 € | 83 950,53 € | 2 084 865,24 € |
| Année 15 | 315 946,56 € | 72 400,44 € | 1 768 918,68 € |
| Année 16 | 327 934,95 € | 60 412,05 € | 1 440 983,73 € |
| Année 17 | 340 378,21 € | 47 968,79 € | 1 100 605,52 € |
| Année 18 | 353 293,66 € | 35 053,34 € | 747 311,86 € |
| Année 19 | 366 699,14 € | 21 647,86 € | 380 612,72 € |
| Année 20 | 380 612,72 € | 7 733,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 468 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 616 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.