Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 568 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 954,10 € | 32 954,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 861 € / mois | 94 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 440 € | 6 013 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 200 € | 5 707 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 568 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 006,26 € | 204 442,94 € | 5 376 993,74 € |
| Année 2 | 198 253,85 € | 197 195,35 € | 5 178 739,89 € |
| Année 3 | 205 776,49 € | 189 672,71 € | 4 972 963,40 € |
| Année 4 | 213 584,51 € | 181 864,69 € | 4 759 378,89 € |
| Année 5 | 221 688,85 € | 173 760,35 € | 4 537 690,04 € |
| Année 6 | 230 100,66 € | 165 348,54 € | 4 307 589,38 € |
| Année 7 | 238 831,68 € | 156 617,52 € | 4 068 757,70 € |
| Année 8 | 247 894,00 € | 147 555,20 € | 3 820 863,70 € |
| Année 9 | 257 300,17 € | 138 149,03 € | 3 563 563,53 € |
| Année 10 | 267 063,25 € | 128 385,95 € | 3 296 500,28 € |
| Année 11 | 277 196,79 € | 118 252,41 € | 3 019 303,49 € |
| Année 12 | 287 714,84 € | 107 734,36 € | 2 731 588,65 € |
| Année 13 | 298 631,96 € | 96 817,24 € | 2 432 956,69 € |
| Année 14 | 309 963,38 € | 85 485,82 € | 2 122 993,31 € |
| Année 15 | 321 724,73 € | 73 724,47 € | 1 801 268,58 € |
| Année 16 | 333 932,35 € | 61 516,85 € | 1 467 336,23 € |
| Année 17 | 346 603,19 € | 48 846,01 € | 1 120 733,04 € |
| Année 18 | 359 754,81 € | 35 694,39 € | 760 978,23 € |
| Année 19 | 373 405,46 € | 22 043,74 € | 387 572,77 € |
| Année 20 | 387 572,77 € | 7 875,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 568 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 556 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 155 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.