Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 568 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 133,59 € | 40 133,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 617 € / mois | 114 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 440 € | 6 013 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 200 € | 5 707 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 568 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 734,88 € | 196 868,20 € | 5 283 265,12 € |
| Année 2 | 295 215,03 € | 186 388,05 € | 4 988 050,09 € |
| Année 3 | 306 080,92 € | 175 522,16 € | 4 681 969,17 € |
| Année 4 | 317 346,74 € | 164 256,34 € | 4 364 622,43 € |
| Année 5 | 329 027,25 € | 152 575,83 € | 4 035 595,18 € |
| Année 6 | 341 137,63 € | 140 465,45 € | 3 694 457,55 € |
| Année 7 | 353 693,77 € | 127 909,31 € | 3 340 763,78 € |
| Année 8 | 366 712,10 € | 114 890,98 € | 2 974 051,68 € |
| Année 9 | 380 209,55 € | 101 393,53 € | 2 593 842,13 € |
| Année 10 | 394 203,82 € | 87 399,26 € | 2 199 638,31 € |
| Année 11 | 408 713,15 € | 72 889,93 € | 1 790 925,16 € |
| Année 12 | 423 756,54 € | 57 846,54 € | 1 367 168,62 € |
| Année 13 | 439 353,61 € | 42 249,47 € | 927 815,01 € |
| Année 14 | 455 524,78 € | 26 078,30 € | 472 290,23 € |
| Année 15 | 472 290,23 € | 9 311,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 568 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 445 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 139 200 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.