Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 668 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 854,38 € | 40 854,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 801 € / mois | 116 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 440 € | 6 121 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 700 € | 5 809 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 668 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 848,64 € | 200 403,92 € | 5 378 151,36 € |
| Année 2 | 300 517,03 € | 189 735,53 € | 5 077 634,33 € |
| Année 3 | 311 578,07 € | 178 674,49 € | 4 766 056,26 € |
| Année 4 | 323 046,23 € | 167 206,33 € | 4 443 010,03 € |
| Année 5 | 334 936,48 € | 155 316,08 € | 4 108 073,55 € |
| Année 6 | 347 264,40 € | 142 988,16 € | 3 760 809,15 € |
| Année 7 | 360 046,04 € | 130 206,52 € | 3 400 763,11 € |
| Année 8 | 373 298,14 € | 116 954,42 € | 3 027 464,97 € |
| Année 9 | 387 038,03 € | 103 214,53 € | 2 640 426,94 € |
| Année 10 | 401 283,61 € | 88 968,95 € | 2 239 143,33 € |
| Année 11 | 416 053,55 € | 74 199,01 € | 1 823 089,78 € |
| Année 12 | 431 367,10 € | 58 885,46 € | 1 391 722,68 € |
| Année 13 | 447 244,32 € | 43 008,24 € | 944 478,36 € |
| Année 14 | 463 705,89 € | 26 546,67 € | 480 772,47 € |
| Année 15 | 480 772,47 € | 9 479,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 668 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 727 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 566 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.