Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 668 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 543,52 € | 29 543,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 526 € / mois | 84 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 440 € | 6 121 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 700 € | 5 809 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 668 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 023,51 € | 217 498,73 € | 5 530 976,49 € |
| Année 2 | 142 435,63 € | 212 086,61 € | 5 388 540,86 € |
| Année 3 | 148 061,47 € | 206 460,77 € | 5 240 479,39 € |
| Année 4 | 153 909,51 € | 200 612,73 € | 5 086 569,88 € |
| Année 5 | 159 988,55 € | 194 533,69 € | 4 926 581,33 € |
| Année 6 | 166 307,71 € | 188 214,53 € | 4 760 273,62 € |
| Année 7 | 172 876,44 € | 181 645,80 € | 4 587 397,18 € |
| Année 8 | 179 704,62 € | 174 817,62 € | 4 407 692,56 € |
| Année 9 | 186 802,49 € | 167 719,75 € | 4 220 890,07 € |
| Année 10 | 194 180,74 € | 160 341,50 € | 4 026 709,33 € |
| Année 11 | 201 850,38 € | 152 671,86 € | 3 824 858,95 € |
| Année 12 | 209 822,96 € | 144 699,28 € | 3 615 035,99 € |
| Année 13 | 218 110,43 € | 136 411,81 € | 3 396 925,56 € |
| Année 14 | 226 725,27 € | 127 796,97 € | 3 170 200,29 € |
| Année 15 | 235 680,33 € | 118 841,91 € | 2 934 519,96 € |
| Année 16 | 244 989,11 € | 109 533,13 € | 2 689 530,85 € |
| Année 17 | 254 665,57 € | 99 856,67 € | 2 434 865,28 € |
| Année 18 | 264 724,23 € | 89 798,01 € | 2 170 141,05 € |
| Année 19 | 275 180,17 € | 79 342,07 € | 1 894 960,88 € |
| Année 20 | 286 049,07 € | 68 473,17 € | 1 608 911,81 € |
| Année 21 | 297 347,31 € | 57 174,93 € | 1 311 564,50 € |
| Année 22 | 309 091,77 € | 45 430,47 € | 1 002 472,73 € |
| Année 23 | 321 300,12 € | 33 222,12 € | 681 172,61 € |
| Année 24 | 333 990,65 € | 20 531,59 € | 347 181,96 € |
| Année 25 | 347 181,96 € | 7 339,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 668 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.