Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 568 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 022,29 € | 29 022,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 946 € / mois | 82 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 440 € | 6 013 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 200 € | 5 707 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 568 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 606,08 € | 213 661,40 € | 5 433 393,92 € |
| Année 2 | 139 922,69 € | 208 344,79 € | 5 293 471,23 € |
| Année 3 | 145 449,27 € | 202 818,21 € | 5 148 021,96 € |
| Année 4 | 151 194,14 € | 197 073,34 € | 4 996 827,82 € |
| Année 5 | 157 165,95 € | 191 101,53 € | 4 839 661,87 € |
| Année 6 | 163 373,61 € | 184 893,87 € | 4 676 288,26 € |
| Année 7 | 169 826,46 € | 178 441,02 € | 4 506 461,80 € |
| Année 8 | 176 534,17 € | 171 733,31 € | 4 329 927,63 € |
| Année 9 | 183 506,82 € | 164 760,66 € | 4 146 420,81 € |
| Année 10 | 190 754,88 € | 157 512,60 € | 3 955 665,93 € |
| Année 11 | 198 289,23 € | 149 978,25 € | 3 757 376,70 € |
| Année 12 | 206 121,16 € | 142 146,32 € | 3 551 255,54 € |
| Année 13 | 214 262,42 € | 134 005,06 € | 3 336 993,12 € |
| Année 14 | 222 725,22 € | 125 542,26 € | 3 114 267,90 € |
| Année 15 | 231 522,32 € | 116 745,16 € | 2 882 745,58 € |
| Année 16 | 240 666,86 € | 107 600,62 € | 2 642 078,72 € |
| Année 17 | 250 172,62 € | 98 094,86 € | 2 391 906,10 € |
| Année 18 | 260 053,81 € | 88 213,67 € | 2 131 852,29 € |
| Année 19 | 270 325,28 € | 77 942,20 € | 1 861 527,01 € |
| Année 20 | 281 002,43 € | 67 265,05 € | 1 580 524,58 € |
| Année 21 | 292 101,32 € | 56 166,16 € | 1 288 423,26 € |
| Année 22 | 303 638,61 € | 44 628,87 € | 984 784,65 € |
| Année 23 | 315 631,55 € | 32 635,93 € | 669 153,10 € |
| Année 24 | 328 098,21 € | 20 169,27 € | 341 054,89 € |
| Année 25 | 341 054,89 € | 7 210,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 568 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 816 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 921 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.