Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 568 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 080,06 € | 28 080,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 091 € / mois | 80 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 440 € | 6 013 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 200 € | 5 707 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 568 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 462,26 € | 246 498,46 € | 5 477 537,74 € |
| Année 2 | 94 580,38 € | 242 380,34 € | 5 382 957,36 € |
| Année 3 | 98 885,98 € | 238 074,74 € | 5 284 071,38 € |
| Année 4 | 103 387,57 € | 233 573,15 € | 5 180 683,81 € |
| Année 5 | 108 094,09 € | 228 866,63 € | 5 072 589,72 € |
| Année 6 | 113 014,86 € | 223 945,86 € | 4 959 574,86 € |
| Année 7 | 118 159,65 € | 218 801,07 € | 4 841 415,21 € |
| Année 8 | 123 538,64 € | 213 422,08 € | 4 717 876,57 € |
| Année 9 | 129 162,49 € | 207 798,23 € | 4 588 714,08 € |
| Année 10 | 135 042,40 € | 201 918,32 € | 4 453 671,68 € |
| Année 11 | 141 189,92 € | 195 770,80 € | 4 312 481,76 € |
| Année 12 | 147 617,33 € | 189 343,39 € | 4 164 864,43 € |
| Année 13 | 154 337,33 € | 182 623,39 € | 4 010 527,10 € |
| Année 14 | 161 363,25 € | 175 597,47 € | 3 849 163,85 € |
| Année 15 | 168 708,99 € | 168 251,73 € | 3 680 454,86 € |
| Année 16 | 176 389,15 € | 160 571,57 € | 3 504 065,71 € |
| Année 17 | 184 418,92 € | 152 541,80 € | 3 319 646,79 € |
| Année 18 | 192 814,24 € | 144 146,48 € | 3 126 832,55 € |
| Année 19 | 201 591,74 € | 135 368,98 € | 2 925 240,81 € |
| Année 20 | 210 768,80 € | 126 191,92 € | 2 714 472,01 € |
| Année 21 | 220 363,66 € | 116 597,06 € | 2 494 108,35 € |
| Année 22 | 230 395,30 € | 106 565,42 € | 2 263 713,05 € |
| Année 23 | 240 883,59 € | 96 077,13 € | 2 022 829,46 € |
| Année 24 | 251 849,37 € | 85 111,35 € | 1 770 980,09 € |
| Année 25 | 263 314,35 € | 73 646,37 € | 1 507 665,74 € |
| Année 26 | 275 301,24 € | 61 659,48 € | 1 232 364,50 € |
| Année 27 | 287 833,78 € | 49 126,94 € | 944 530,72 € |
| Année 28 | 300 936,84 € | 36 023,88 € | 643 593,88 € |
| Année 29 | 314 636,44 € | 22 324,28 € | 328 957,44 € |
| Année 30 | 328 957,44 € | 8 001,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 568 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 816 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 556 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.