Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 668 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 584,37 € | 28 584,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 619 € / mois | 81 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 440 € | 6 121 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 700 € | 5 809 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 668 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 086,91 € | 250 925,53 € | 5 575 913,09 € |
| Année 2 | 96 278,99 € | 246 733,45 € | 5 479 634,10 € |
| Année 3 | 100 661,92 € | 242 350,52 € | 5 378 972,18 € |
| Année 4 | 105 244,36 € | 237 768,08 € | 5 273 727,82 € |
| Année 5 | 110 035,41 € | 232 977,03 € | 5 163 692,41 € |
| Année 6 | 115 044,56 € | 227 967,88 € | 5 048 647,85 € |
| Année 7 | 120 281,73 € | 222 730,71 € | 4 928 366,12 € |
| Année 8 | 125 757,34 € | 217 255,10 € | 4 802 608,78 € |
| Année 9 | 131 482,19 € | 211 530,25 € | 4 671 126,59 € |
| Année 10 | 137 467,68 € | 205 544,76 € | 4 533 658,91 € |
| Année 11 | 143 725,63 € | 199 286,81 € | 4 389 933,28 € |
| Année 12 | 150 268,46 € | 192 743,98 € | 4 239 664,82 € |
| Année 13 | 157 109,14 € | 185 903,30 € | 4 082 555,68 € |
| Année 14 | 164 261,25 € | 178 751,19 € | 3 918 294,43 € |
| Année 15 | 171 738,92 € | 171 273,52 € | 3 746 555,51 € |
| Année 16 | 179 557,02 € | 163 455,42 € | 3 566 998,49 € |
| Année 17 | 187 731,00 € | 155 281,44 € | 3 379 267,49 € |
| Année 18 | 196 277,11 € | 146 735,33 € | 3 182 990,38 € |
| Année 19 | 205 212,24 € | 137 800,20 € | 2 977 778,14 € |
| Année 20 | 214 554,13 € | 128 458,31 € | 2 763 224,01 € |
| Année 21 | 224 321,29 € | 118 691,15 € | 2 538 902,72 € |
| Année 22 | 234 533,07 € | 108 479,37 € | 2 304 369,65 € |
| Année 23 | 245 209,77 € | 97 802,67 € | 2 059 159,88 € |
| Année 24 | 256 372,47 € | 86 639,97 € | 1 802 787,41 € |
| Année 25 | 268 043,32 € | 74 969,12 € | 1 534 744,09 € |
| Année 26 | 280 245,49 € | 62 766,95 € | 1 254 498,60 € |
| Année 27 | 293 003,14 € | 50 009,30 € | 961 495,46 € |
| Année 28 | 306 341,53 € | 36 670,91 € | 655 153,93 € |
| Année 29 | 320 287,16 € | 22 725,28 € | 334 866,77 € |
| Année 30 | 334 866,77 € | 8 144,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 668 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 670 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 566 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 453 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.