Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 718 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 836,52 € | 28 836,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 383 € / mois | 82 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 440 € | 6 175 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 950 € | 5 860 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 718 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 899,19 € | 253 139,05 € | 5 625 100,81 € |
| Année 2 | 97 128,26 € | 248 909,98 € | 5 527 972,55 € |
| Année 3 | 101 549,84 € | 244 488,40 € | 5 426 422,71 € |
| Année 4 | 106 172,68 € | 239 865,56 € | 5 320 250,03 € |
| Année 5 | 111 006,00 € | 235 032,24 € | 5 209 244,03 € |
| Année 6 | 116 059,33 € | 229 978,91 € | 5 093 184,70 € |
| Année 7 | 121 342,72 € | 224 695,52 € | 4 971 841,98 € |
| Année 8 | 126 866,62 € | 219 171,62 € | 4 844 975,36 € |
| Année 9 | 132 641,97 € | 213 396,27 € | 4 712 333,39 € |
| Année 10 | 138 680,23 € | 207 358,01 € | 4 573 653,16 € |
| Année 11 | 144 993,40 € | 201 044,84 € | 4 428 659,76 € |
| Année 12 | 151 593,95 € | 194 444,29 € | 4 277 065,81 € |
| Année 13 | 158 494,98 € | 187 543,26 € | 4 118 570,83 € |
| Année 14 | 165 710,15 € | 180 328,09 € | 3 952 860,68 € |
| Année 15 | 173 253,78 € | 172 784,46 € | 3 779 606,90 € |
| Année 16 | 181 140,83 € | 164 897,41 € | 3 598 466,07 € |
| Année 17 | 189 386,93 € | 156 651,31 € | 3 409 079,14 € |
| Année 18 | 198 008,39 € | 148 029,85 € | 3 211 070,75 € |
| Année 19 | 207 022,35 € | 139 015,89 € | 3 004 048,40 € |
| Année 20 | 216 446,65 € | 129 591,59 € | 2 787 601,75 € |
| Année 21 | 226 299,96 € | 119 738,28 € | 2 561 301,79 € |
| Année 22 | 236 601,85 € | 109 436,39 € | 2 324 699,94 € |
| Année 23 | 247 372,70 € | 98 665,54 € | 2 077 327,24 € |
| Année 24 | 258 633,86 € | 87 404,38 € | 1 818 693,38 € |
| Année 25 | 270 407,67 € | 75 630,57 € | 1 548 285,71 € |
| Année 26 | 282 717,45 € | 63 320,79 € | 1 265 568,26 € |
| Année 27 | 295 587,63 € | 50 450,61 € | 969 980,63 € |
| Année 28 | 309 043,69 € | 36 994,55 € | 660 936,94 € |
| Année 29 | 323 112,31 € | 22 925,93 € | 337 824,63 € |
| Année 30 | 337 824,63 € | 8 216,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 718 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 457 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 571 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.