Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 718 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 841,87 € | 33 841,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 551 € / mois | 96 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 440 € | 6 175 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 950 € | 5 860 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 718 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 151,86 € | 209 950,58 € | 5 521 848,14 € |
| Année 2 | 203 594,73 € | 202 507,71 € | 5 318 253,41 € |
| Année 3 | 211 319,96 € | 194 782,48 € | 5 106 933,45 € |
| Année 4 | 219 338,38 € | 186 764,06 € | 4 887 595,07 € |
| Année 5 | 227 661,02 € | 178 441,42 € | 4 659 934,05 € |
| Année 6 | 236 299,47 € | 169 802,97 € | 4 423 634,58 € |
| Année 7 | 245 265,70 € | 160 836,74 € | 4 178 368,88 € |
| Année 8 | 254 572,15 € | 151 530,29 € | 3 923 796,73 € |
| Année 9 | 264 231,69 € | 141 870,75 € | 3 659 565,04 € |
| Année 10 | 274 257,81 € | 131 844,63 € | 3 385 307,23 € |
| Année 11 | 284 664,34 € | 121 438,10 € | 3 100 642,89 € |
| Année 12 | 295 465,73 € | 110 636,71 € | 2 805 177,16 € |
| Année 13 | 306 676,96 € | 99 425,48 € | 2 498 500,20 € |
| Année 14 | 318 313,63 € | 87 788,81 € | 2 180 186,57 € |
| Année 15 | 330 391,82 € | 75 710,62 € | 1 849 794,75 € |
| Année 16 | 342 928,32 € | 63 174,12 € | 1 506 866,43 € |
| Année 17 | 355 940,51 € | 50 161,93 € | 1 150 925,92 € |
| Année 18 | 369 446,41 € | 36 656,03 € | 781 479,51 € |
| Année 19 | 383 464,83 € | 22 637,61 € | 398 014,68 € |
| Année 20 | 398 014,68 € | 8 087,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 718 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 691 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 457 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 950 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.