Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 768 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 137,79 € | 34 137,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 448 € / mois | 97 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 440 € | 6 229 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 200 € | 5 912 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 768 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 867,06 € | 211 786,42 € | 5 570 132,94 € |
| Année 2 | 205 374,96 € | 204 278,52 € | 5 364 757,98 € |
| Année 3 | 213 167,79 € | 196 485,69 € | 5 151 590,19 € |
| Année 4 | 221 256,30 € | 188 397,18 € | 4 930 333,89 € |
| Année 5 | 229 651,71 € | 180 001,77 € | 4 700 682,18 € |
| Année 6 | 238 365,69 € | 171 287,79 € | 4 462 316,49 € |
| Année 7 | 247 410,30 € | 162 243,18 € | 4 214 906,19 € |
| Année 8 | 256 798,14 € | 152 855,34 € | 3 958 108,05 € |
| Année 9 | 266 542,17 € | 143 111,31 € | 3 691 565,88 € |
| Année 10 | 276 655,94 € | 132 997,54 € | 3 414 909,94 € |
| Année 11 | 287 153,45 € | 122 500,03 € | 3 127 756,49 € |
| Année 12 | 298 049,29 € | 111 604,19 € | 2 829 707,20 € |
| Année 13 | 309 358,60 € | 100 294,88 € | 2 520 348,60 € |
| Année 14 | 321 096,99 € | 88 556,49 € | 2 199 251,61 € |
| Année 15 | 333 280,78 € | 76 372,70 € | 1 865 970,83 € |
| Année 16 | 345 926,90 € | 63 726,58 € | 1 520 043,93 € |
| Année 17 | 359 052,88 € | 50 600,60 € | 1 160 991,05 € |
| Année 18 | 372 676,89 € | 36 976,59 € | 788 314,16 € |
| Année 19 | 386 817,87 € | 22 835,61 € | 401 496,29 € |
| Année 20 | 401 496,29 € | 8 158,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 768 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 216 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 537 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.