Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 818 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 433,72 € | 34 433,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 345 € / mois | 98 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 440 € | 6 283 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 450 € | 5 963 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 818 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 582,32 € | 213 622,32 € | 5 618 417,68 € |
| Année 2 | 207 155,33 € | 206 049,31 € | 5 411 262,35 € |
| Année 3 | 215 015,70 € | 198 188,94 € | 5 196 246,65 € |
| Année 4 | 223 174,32 € | 190 030,32 € | 4 973 072,33 € |
| Année 5 | 231 642,52 € | 181 562,12 € | 4 741 429,81 € |
| Année 6 | 240 432,07 € | 172 772,57 € | 4 500 997,74 € |
| Année 7 | 249 555,09 € | 163 649,55 € | 4 251 442,65 € |
| Année 8 | 259 024,28 € | 154 180,36 € | 3 992 418,37 € |
| Année 9 | 268 852,79 € | 144 351,85 € | 3 723 565,58 € |
| Année 10 | 279 054,24 € | 134 150,40 € | 3 444 511,34 € |
| Année 11 | 289 642,74 € | 123 561,90 € | 3 154 868,60 € |
| Année 12 | 300 633,05 € | 112 571,59 € | 2 854 235,55 € |
| Année 13 | 312 040,37 € | 101 164,27 € | 2 542 195,18 € |
| Année 14 | 323 880,56 € | 89 324,08 € | 2 218 314,62 € |
| Année 15 | 336 169,97 € | 77 034,67 € | 1 882 144,65 € |
| Année 16 | 348 925,70 € | 64 278,94 € | 1 533 218,95 € |
| Année 17 | 362 165,45 € | 51 039,19 € | 1 171 053,50 € |
| Année 18 | 375 907,60 € | 37 297,04 € | 795 145,90 € |
| Année 19 | 390 171,13 € | 23 033,51 € | 404 974,77 € |
| Année 20 | 404 974,77 € | 8 228,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 818 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 382 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.