Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 918 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 025,56 € | 35 025,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 138 € / mois | 100 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 440 € | 6 391 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 950 € | 6 065 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 918 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 012,65 € | 217 294,07 € | 5 714 987,35 € |
| Année 2 | 210 715,83 € | 209 590,89 € | 5 504 271,52 € |
| Année 3 | 218 711,31 € | 201 595,41 € | 5 285 560,21 € |
| Année 4 | 227 010,15 € | 193 296,57 € | 5 058 550,06 € |
| Année 5 | 235 623,90 € | 184 682,82 € | 4 822 926,16 € |
| Année 6 | 244 564,50 € | 175 742,22 € | 4 578 361,66 € |
| Année 7 | 253 844,34 € | 166 462,38 € | 4 324 517,32 € |
| Année 8 | 263 476,27 € | 156 830,45 € | 4 061 041,05 € |
| Année 9 | 273 473,72 € | 146 833,00 € | 3 787 567,33 € |
| Année 10 | 283 850,49 € | 136 456,23 € | 3 503 716,84 € |
| Année 11 | 294 621,01 € | 125 685,71 € | 3 209 095,83 € |
| Année 12 | 305 800,21 € | 114 506,51 € | 2 903 295,62 € |
| Année 13 | 317 403,57 € | 102 903,15 € | 2 585 892,05 € |
| Année 14 | 329 447,26 € | 90 859,46 € | 2 256 444,79 € |
| Année 15 | 341 947,90 € | 78 358,82 € | 1 914 496,89 € |
| Année 16 | 354 922,89 € | 65 383,83 € | 1 559 574,00 € |
| Année 17 | 368 390,18 € | 51 916,54 € | 1 191 183,82 € |
| Année 18 | 382 368,53 € | 37 938,19 € | 808 815,29 € |
| Année 19 | 396 877,24 € | 23 429,48 € | 411 938,05 € |
| Année 20 | 411 938,05 € | 8 370,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 918 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.