Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 918 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 845,15 € | 29 845,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 440 € / mois | 85 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 440 € | 6 391 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 950 € | 6 065 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 918 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 148,64 € | 261 993,16 € | 5 821 851,36 € |
| Année 2 | 100 525,64 € | 257 616,16 € | 5 721 325,72 € |
| Année 3 | 105 101,85 € | 253 039,95 € | 5 616 223,87 € |
| Année 4 | 109 886,43 € | 248 255,37 € | 5 506 337,44 € |
| Année 5 | 114 888,78 € | 243 253,02 € | 5 391 448,66 € |
| Année 6 | 120 118,89 € | 238 022,91 € | 5 271 329,77 € |
| Année 7 | 125 587,06 € | 232 554,74 € | 5 145 742,71 € |
| Année 8 | 131 304,16 € | 226 837,64 € | 5 014 438,55 € |
| Année 9 | 137 281,54 € | 220 860,26 € | 4 877 157,01 € |
| Année 10 | 143 531,02 € | 214 610,78 € | 4 733 625,99 € |
| Année 11 | 150 065,01 € | 208 076,79 € | 4 583 560,98 € |
| Année 12 | 156 896,41 € | 201 245,39 € | 4 426 664,57 € |
| Année 13 | 164 038,83 € | 194 102,97 € | 4 262 625,74 € |
| Année 14 | 171 506,37 € | 186 635,43 € | 4 091 119,37 € |
| Année 15 | 179 313,89 € | 178 827,91 € | 3 911 805,48 € |
| Année 16 | 187 476,81 € | 170 664,99 € | 3 724 328,67 € |
| Année 17 | 196 011,33 € | 162 130,47 € | 3 528 317,34 € |
| Année 18 | 204 934,37 € | 153 207,43 € | 3 323 382,97 € |
| Année 19 | 214 263,63 € | 143 878,17 € | 3 109 119,34 € |
| Année 20 | 224 017,58 € | 134 124,22 € | 2 885 101,76 € |
| Année 21 | 234 215,54 € | 123 926,26 € | 2 650 886,22 € |
| Année 22 | 244 877,76 € | 113 264,04 € | 2 406 008,46 € |
| Année 23 | 256 025,32 € | 102 116,48 € | 2 149 983,14 € |
| Année 24 | 267 680,40 € | 90 461,40 € | 1 882 302,74 € |
| Année 25 | 279 866,05 € | 78 275,75 € | 1 602 436,69 € |
| Année 26 | 292 606,43 € | 65 535,37 € | 1 309 830,26 € |
| Année 27 | 305 926,77 € | 52 215,03 € | 1 003 903,49 € |
| Année 28 | 319 853,49 € | 38 288,31 € | 684 050,00 € |
| Année 29 | 334 414,21 € | 23 727,59 € | 349 635,79 € |
| Année 30 | 349 635,79 € | 8 504,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 918 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 591 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 473 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 950 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 272 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.