Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 918 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 656,35 € | 42 656,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 262 € / mois | 121 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 440 € | 6 391 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 950 € | 6 065 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 918 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 633,00 € | 209 243,20 € | 5 615 367,00 € |
| Année 2 | 313 771,94 € | 198 104,26 € | 5 301 595,06 € |
| Année 3 | 325 320,85 € | 186 555,35 € | 4 976 274,21 € |
| Année 4 | 337 294,84 € | 174 581,36 € | 4 638 979,37 € |
| Année 5 | 349 709,56 € | 162 166,64 € | 4 289 269,81 € |
| Année 6 | 362 581,20 € | 149 295,00 € | 3 926 688,61 € |
| Année 7 | 375 926,63 € | 135 949,57 € | 3 550 761,98 € |
| Année 8 | 389 763,24 € | 122 112,96 € | 3 160 998,74 € |
| Année 9 | 404 109,11 € | 107 767,09 € | 2 756 889,63 € |
| Année 10 | 418 983,06 € | 92 893,14 € | 2 337 906,57 € |
| Année 11 | 434 404,45 € | 77 471,75 € | 1 903 502,12 € |
| Année 12 | 450 393,44 € | 61 482,76 € | 1 453 108,68 € |
| Année 13 | 466 970,94 € | 44 905,26 € | 986 137,74 € |
| Année 14 | 484 158,58 € | 27 717,62 € | 501 979,16 € |
| Année 15 | 501 979,16 € | 9 897,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 918 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 473 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 950 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.