Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 868 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 729,64 € | 34 729,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 241 € / mois | 99 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 440 € | 6 337 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 700 € | 6 014 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 868 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 297,49 € | 215 458,19 € | 5 666 702,51 € |
| Année 2 | 208 935,59 € | 207 820,09 € | 5 457 766,92 € |
| Année 3 | 216 863,51 € | 199 892,17 € | 5 240 903,41 € |
| Année 4 | 225 092,26 € | 191 663,42 € | 5 015 811,15 € |
| Année 5 | 233 633,23 € | 183 122,45 € | 4 782 177,92 € |
| Année 6 | 242 498,27 € | 174 257,41 € | 4 539 679,65 € |
| Année 7 | 251 699,70 € | 165 055,98 € | 4 287 979,95 € |
| Année 8 | 261 250,29 € | 155 505,39 € | 4 026 729,66 € |
| Année 9 | 271 163,26 € | 145 592,42 € | 3 755 566,40 € |
| Année 10 | 281 452,35 € | 135 303,33 € | 3 474 114,05 € |
| Année 11 | 292 131,89 € | 124 623,79 € | 3 181 982,16 € |
| Année 12 | 303 216,63 € | 113 539,05 € | 2 878 765,53 € |
| Année 13 | 314 721,97 € | 102 033,71 € | 2 564 043,56 € |
| Année 14 | 326 663,90 € | 90 091,78 € | 2 237 379,66 € |
| Année 15 | 339 058,94 € | 77 696,74 € | 1 898 320,72 € |
| Année 16 | 351 924,31 € | 64 831,37 € | 1 546 396,41 € |
| Année 17 | 365 277,81 € | 51 477,87 € | 1 181 118,60 € |
| Année 18 | 379 138,05 € | 37 617,63 € | 801 980,55 € |
| Année 19 | 393 524,20 € | 23 231,48 € | 408 456,35 € |
| Année 20 | 408 456,35 € | 8 299,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 868 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 586 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 228 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.