Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 768 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 575,17 € | 41 575,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 985 € / mois | 118 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 440 € | 6 229 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 200 € | 5 912 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 768 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 962,42 € | 203 939,62 € | 5 473 037,58 € |
| Année 2 | 305 819,00 € | 193 083,04 € | 5 167 218,58 € |
| Année 3 | 317 075,21 € | 181 826,83 € | 4 850 143,37 € |
| Année 4 | 328 745,67 € | 170 156,37 € | 4 521 397,70 € |
| Année 5 | 340 845,73 € | 158 056,31 € | 4 180 551,97 € |
| Année 6 | 353 391,13 € | 145 510,91 € | 3 827 160,84 € |
| Année 7 | 366 398,30 € | 132 503,74 € | 3 460 762,54 € |
| Année 8 | 379 884,22 € | 119 017,82 € | 3 080 878,32 € |
| Année 9 | 393 866,50 € | 105 035,54 € | 2 687 011,82 € |
| Année 10 | 408 363,44 € | 90 538,60 € | 2 278 648,38 € |
| Année 11 | 423 393,95 € | 75 508,09 € | 1 855 254,43 € |
| Année 12 | 438 977,66 € | 59 924,38 € | 1 416 276,77 € |
| Année 13 | 455 134,99 € | 43 767,05 € | 961 141,78 € |
| Année 14 | 471 887,01 € | 27 015,03 € | 489 254,77 € |
| Année 15 | 489 254,77 € | 9 646,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 768 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 576 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 461 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 200 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 216 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.