Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 718 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 214,77 € | 41 214,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 893 € / mois | 117 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 440 € | 6 175 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 950 € | 5 860 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 718 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 405,47 € | 202 171,77 € | 5 425 594,53 € |
| Année 2 | 303 167,96 € | 191 409,28 € | 5 122 426,57 € |
| Année 3 | 314 326,57 € | 180 250,67 € | 4 808 100,00 € |
| Année 4 | 325 895,86 € | 168 681,38 € | 4 482 204,14 € |
| Année 5 | 337 891,05 € | 156 686,19 € | 4 144 313,09 € |
| Année 6 | 350 327,68 € | 144 249,56 € | 3 793 985,41 € |
| Année 7 | 363 222,10 € | 131 355,14 € | 3 430 763,31 € |
| Année 8 | 376 591,11 € | 117 986,13 € | 3 054 172,20 € |
| Année 9 | 390 452,20 € | 104 125,04 € | 2 663 720,00 € |
| Année 10 | 404 823,45 € | 89 753,79 € | 2 258 896,55 € |
| Année 11 | 419 723,65 € | 74 853,59 € | 1 839 172,90 € |
| Année 12 | 435 172,30 € | 59 404,94 € | 1 404 000,60 € |
| Année 13 | 451 189,54 € | 43 387,70 € | 952 811,06 € |
| Année 14 | 467 796,37 € | 26 780,87 € | 485 014,69 € |
| Année 15 | 485 014,69 € | 9 562,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 718 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.