Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 768 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 088,68 € | 29 088,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 148 € / mois | 83 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 440 € | 6 229 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 200 € | 5 912 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 768 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 711,59 € | 255 352,57 € | 5 674 288,41 € |
| Année 2 | 97 977,61 € | 251 086,55 € | 5 576 310,80 € |
| Année 3 | 102 437,86 € | 246 626,30 € | 5 473 872,94 € |
| Année 4 | 107 101,17 € | 241 962,99 € | 5 366 771,77 € |
| Année 5 | 111 976,73 € | 237 087,43 € | 5 254 795,04 € |
| Année 6 | 117 074,25 € | 231 989,91 € | 5 137 720,79 € |
| Année 7 | 122 403,84 € | 226 660,32 € | 5 015 316,95 € |
| Année 8 | 127 976,03 € | 221 088,13 € | 4 887 340,92 € |
| Année 9 | 133 801,89 € | 215 262,27 € | 4 753 539,03 € |
| Année 10 | 139 892,98 € | 209 171,18 € | 4 613 646,05 € |
| Année 11 | 146 261,33 € | 202 802,83 € | 4 467 384,72 € |
| Année 12 | 152 919,60 € | 196 144,56 € | 4 314 465,12 € |
| Année 13 | 159 880,97 € | 189 183,19 € | 4 154 584,15 € |
| Année 14 | 167 159,25 € | 181 904,91 € | 3 987 424,90 € |
| Année 15 | 174 768,87 € | 174 295,29 € | 3 812 656,03 € |
| Année 16 | 182 724,88 € | 166 339,28 € | 3 629 931,15 € |
| Année 17 | 191 043,07 € | 158 021,09 € | 3 438 888,08 € |
| Année 18 | 199 739,94 € | 149 324,22 € | 3 239 148,14 € |
| Année 19 | 208 832,74 € | 140 231,42 € | 3 030 315,40 € |
| Année 20 | 218 339,44 € | 130 724,72 € | 2 811 975,96 € |
| Année 21 | 228 278,92 € | 120 785,24 € | 2 583 697,04 € |
| Année 22 | 238 670,88 € | 110 393,28 € | 2 345 026,16 € |
| Année 23 | 249 535,93 € | 99 528,23 € | 2 095 490,23 € |
| Année 24 | 260 895,59 € | 88 168,57 € | 1 834 594,64 € |
| Année 25 | 272 772,34 € | 76 291,82 € | 1 561 822,30 € |
| Année 26 | 285 189,80 € | 63 874,36 € | 1 276 632,50 € |
| Année 27 | 298 172,50 € | 50 891,66 € | 978 460,00 € |
| Année 28 | 311 746,24 € | 37 317,92 € | 666 713,76 € |
| Année 29 | 325 937,89 € | 23 126,27 € | 340 775,87 € |
| Année 30 | 340 775,87 € | 8 288,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 768 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 216 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 576 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.