Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 768 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 064,75 € | 30 064,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 105 € / mois | 85 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 440 € | 6 229 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 200 € | 5 912 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 768 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 440,98 € | 221 336,02 € | 5 628 559,02 € |
| Année 2 | 144 948,56 € | 215 828,44 € | 5 483 610,46 € |
| Année 3 | 150 673,65 € | 210 103,35 € | 5 332 936,81 € |
| Année 4 | 156 624,88 € | 204 152,12 € | 5 176 311,93 € |
| Année 5 | 162 811,19 € | 197 965,81 € | 5 013 500,74 € |
| Année 6 | 169 241,81 € | 191 535,19 € | 4 844 258,93 € |
| Année 7 | 175 926,43 € | 184 850,57 € | 4 668 332,50 € |
| Année 8 | 182 875,07 € | 177 901,93 € | 4 485 457,43 € |
| Année 9 | 190 098,20 € | 170 678,80 € | 4 295 359,23 € |
| Année 10 | 197 606,60 € | 163 170,40 € | 4 097 752,63 € |
| Année 11 | 205 411,56 € | 155 365,44 € | 3 892 341,07 € |
| Année 12 | 213 524,78 € | 147 252,22 € | 3 678 816,29 € |
| Année 13 | 221 958,49 € | 138 818,51 € | 3 456 857,80 € |
| Année 14 | 230 725,29 € | 130 051,71 € | 3 226 132,51 € |
| Année 15 | 239 838,36 € | 120 938,64 € | 2 986 294,15 € |
| Année 16 | 249 311,37 € | 111 465,63 € | 2 736 982,78 € |
| Année 17 | 259 158,56 € | 101 618,44 € | 2 477 824,22 € |
| Année 18 | 269 394,65 € | 91 382,35 € | 2 208 429,57 € |
| Année 19 | 280 035,06 € | 80 741,94 € | 1 928 394,51 € |
| Année 20 | 291 095,75 € | 69 681,25 € | 1 637 298,76 € |
| Année 21 | 302 593,27 € | 58 183,73 € | 1 334 705,49 € |
| Année 22 | 314 544,96 € | 46 232,04 € | 1 020 160,53 € |
| Année 23 | 326 968,70 € | 33 808,30 € | 693 191,83 € |
| Année 24 | 339 883,15 € | 20 893,85 € | 353 308,68 € |
| Année 25 | 353 308,68 € | 7 469,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 768 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 461 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.