Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 668 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 545,94 € | 33 545,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 654 € / mois | 95 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 440 € | 6 121 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 700 € | 5 809 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 668 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 436,60 € | 208 114,68 € | 5 473 563,40 € |
| Année 2 | 201 814,34 € | 200 736,94 € | 5 271 749,06 € |
| Année 3 | 209 472,07 € | 193 079,21 € | 5 062 276,99 € |
| Année 4 | 217 420,36 € | 185 130,92 € | 4 844 856,63 € |
| Année 5 | 225 670,19 € | 176 881,09 € | 4 619 186,44 € |
| Année 6 | 234 233,10 € | 168 318,18 € | 4 384 953,34 € |
| Année 7 | 243 120,93 € | 159 430,35 € | 4 141 832,41 € |
| Année 8 | 252 345,97 € | 150 205,31 € | 3 889 486,44 € |
| Année 9 | 261 921,08 € | 140 630,20 € | 3 627 565,36 € |
| Année 10 | 271 859,49 € | 130 691,79 € | 3 355 705,87 € |
| Année 11 | 282 175,04 € | 120 376,24 € | 3 073 530,83 € |
| Année 12 | 292 881,97 € | 109 669,31 € | 2 780 648,86 € |
| Année 13 | 303 995,19 € | 98 556,09 € | 2 476 653,67 € |
| Année 14 | 315 530,08 € | 87 021,20 € | 2 161 123,59 € |
| Année 15 | 327 502,65 € | 75 048,63 € | 1 833 620,94 € |
| Année 16 | 339 929,52 € | 62 621,76 € | 1 493 691,42 € |
| Année 17 | 352 827,93 € | 49 723,35 € | 1 140 863,49 € |
| Année 18 | 366 215,75 € | 36 335,53 € | 774 647,74 € |
| Année 19 | 380 111,53 € | 22 439,75 € | 394 536,21 € |
| Année 20 | 394 536,21 € | 8 016,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 668 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 453 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 700 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.