Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 468 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 412,80 € | 39 412,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 433 € / mois | 112 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 437 440 € | 5 905 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 700 € | 5 604 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 468 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 621,11 € | 193 332,49 € | 5 188 378,89 € |
| Année 2 | 289 913,05 € | 183 040,55 € | 4 898 465,84 € |
| Année 3 | 300 583,78 € | 172 369,82 € | 4 597 882,06 € |
| Année 4 | 311 647,27 € | 161 306,33 € | 4 286 234,79 € |
| Année 5 | 323 117,97 € | 149 835,63 € | 3 963 116,82 € |
| Année 6 | 335 010,88 € | 137 942,72 € | 3 628 105,94 € |
| Année 7 | 347 341,53 € | 125 612,07 € | 3 280 764,41 € |
| Année 8 | 360 126,03 € | 112 827,57 € | 2 920 638,38 € |
| Année 9 | 373 381,07 € | 99 572,53 € | 2 547 257,31 € |
| Année 10 | 387 123,99 € | 85 829,61 € | 2 160 133,32 € |
| Année 11 | 401 372,77 € | 71 580,83 € | 1 758 760,55 € |
| Année 12 | 416 145,98 € | 56 807,62 € | 1 342 614,57 € |
| Année 13 | 431 462,93 € | 41 490,67 € | 911 151,64 € |
| Année 14 | 447 343,66 € | 25 609,94 € | 463 807,98 € |
| Année 15 | 463 807,98 € | 9 144,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 468 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 616 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.