Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 368 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 692,01 € | 38 692,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 249 € / mois | 110 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 440 € | 5 797 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 200 € | 5 502 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 368 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 507,33 € | 189 796,79 € | 5 093 492,67 € |
| Année 2 | 284 611,03 € | 179 693,09 € | 4 808 881,64 € |
| Année 3 | 295 086,64 € | 169 217,48 € | 4 513 795,00 € |
| Année 4 | 305 947,81 € | 158 356,31 € | 4 207 847,19 € |
| Année 5 | 317 208,72 € | 147 095,40 € | 3 890 638,47 € |
| Année 6 | 328 884,15 € | 135 419,97 € | 3 561 754,32 € |
| Année 7 | 340 989,27 € | 123 314,85 € | 3 220 765,05 € |
| Année 8 | 353 539,96 € | 110 764,16 € | 2 867 225,09 € |
| Année 9 | 366 552,60 € | 97 751,52 € | 2 500 672,49 € |
| Année 10 | 380 044,20 € | 84 259,92 € | 2 120 628,29 € |
| Année 11 | 394 032,35 € | 70 271,77 € | 1 726 595,94 € |
| Année 12 | 408 535,41 € | 55 768,71 € | 1 318 060,53 € |
| Année 13 | 423 572,23 € | 40 731,89 € | 894 488,30 € |
| Année 14 | 439 162,54 € | 25 141,58 € | 455 325,76 € |
| Année 15 | 455 325,76 € | 8 977,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 368 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 549 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 429 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 134 200 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.