Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 268 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 971,22 € | 37 971,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 064 € / mois | 108 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 440 € | 5 689 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 700 € | 5 399 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 268 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 393,55 € | 186 261,09 € | 4 998 606,45 € |
| Année 2 | 279 309,03 € | 176 345,61 € | 4 719 297,42 € |
| Année 3 | 289 589,49 € | 166 065,15 € | 4 429 707,93 € |
| Année 4 | 300 248,33 € | 155 406,31 € | 4 129 459,60 € |
| Année 5 | 311 299,47 € | 144 355,17 € | 3 818 160,13 € |
| Année 6 | 322 757,38 € | 132 897,26 € | 3 495 402,75 € |
| Année 7 | 334 637,02 € | 121 017,62 € | 3 160 765,73 € |
| Année 8 | 346 953,90 € | 108 700,74 € | 2 813 811,83 € |
| Année 9 | 359 724,14 € | 95 930,50 € | 2 454 087,69 € |
| Année 10 | 372 964,37 € | 82 690,27 € | 2 081 123,32 € |
| Année 11 | 386 691,97 € | 68 962,67 € | 1 694 431,35 € |
| Année 12 | 400 924,83 € | 54 729,81 € | 1 293 506,52 € |
| Année 13 | 415 681,55 € | 39 973,09 € | 877 824,97 € |
| Année 14 | 430 981,39 € | 24 673,25 € | 446 843,58 € |
| Année 15 | 446 843,58 € | 8 810,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 268 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 216 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.