Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 318 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 331,61 € | 38 331,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 156 € / mois | 109 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 425 440 € | 5 743 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 950 € | 5 450 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 318 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 950,40 € | 188 028,92 € | 5 046 049,60 € |
| Année 2 | 281 959,98 € | 178 019,34 € | 4 764 089,62 € |
| Année 3 | 292 338,01 € | 167 641,31 € | 4 471 751,61 € |
| Année 4 | 303 098,00 € | 156 881,32 € | 4 168 653,61 € |
| Année 5 | 314 254,03 € | 145 725,29 € | 3 854 399,58 € |
| Année 6 | 325 820,68 € | 134 158,64 € | 3 528 578,90 € |
| Année 7 | 337 813,06 € | 122 166,26 € | 3 190 765,84 € |
| Année 8 | 350 246,86 € | 109 732,46 € | 2 840 518,98 € |
| Année 9 | 363 138,30 € | 96 841,02 € | 2 477 380,68 € |
| Année 10 | 376 504,22 € | 83 475,10 € | 2 100 876,46 € |
| Année 11 | 390 362,10 € | 69 617,22 € | 1 710 514,36 € |
| Année 12 | 404 730,03 € | 55 249,29 € | 1 305 784,33 € |
| Année 13 | 419 626,80 € | 40 352,52 € | 886 157,53 € |
| Année 14 | 435 071,87 € | 24 907,45 € | 451 085,66 € |
| Année 15 | 451 085,66 € | 8 893,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 318 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 816 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.