Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 318 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 819,28 € | 26 819,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 271 € / mois | 76 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 425 440 € | 5 743 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 950 € | 5 450 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 318 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 400,53 € | 235 430,83 € | 5 231 599,47 € |
| Année 2 | 90 333,77 € | 231 497,59 € | 5 141 265,70 € |
| Année 3 | 94 446,03 € | 227 385,33 € | 5 046 819,67 € |
| Année 4 | 98 745,50 € | 223 085,86 € | 4 948 074,17 € |
| Année 5 | 103 240,70 € | 218 590,66 € | 4 844 833,47 € |
| Année 6 | 107 940,55 € | 213 890,81 € | 4 736 892,92 € |
| Année 7 | 112 854,31 € | 208 977,05 € | 4 624 038,61 € |
| Année 8 | 117 991,78 € | 203 839,58 € | 4 506 046,83 € |
| Année 9 | 123 363,14 € | 198 468,22 € | 4 382 683,69 € |
| Année 10 | 128 979,02 € | 192 852,34 € | 4 253 704,67 € |
| Année 11 | 134 850,55 € | 186 980,81 € | 4 118 854,12 € |
| Année 12 | 140 989,37 € | 180 841,99 € | 3 977 864,75 € |
| Année 13 | 147 407,62 € | 174 423,74 € | 3 830 457,13 € |
| Année 14 | 154 118,08 € | 167 713,28 € | 3 676 339,05 € |
| Année 15 | 161 134,01 € | 160 697,35 € | 3 515 205,04 € |
| Année 16 | 168 469,33 € | 153 362,03 € | 3 346 735,71 € |
| Année 17 | 176 138,58 € | 145 692,78 € | 3 170 597,13 € |
| Année 18 | 184 156,95 € | 137 674,41 € | 2 986 440,18 € |
| Année 19 | 192 540,33 € | 129 291,03 € | 2 793 899,85 € |
| Année 20 | 201 305,37 € | 120 525,99 € | 2 592 594,48 € |
| Année 21 | 210 469,42 € | 111 361,94 € | 2 382 125,06 € |
| Année 22 | 220 050,65 € | 101 780,71 € | 2 162 074,41 € |
| Année 23 | 230 068,03 € | 91 763,33 € | 1 932 006,38 € |
| Année 24 | 240 541,43 € | 81 289,93 € | 1 691 464,95 € |
| Année 25 | 251 491,61 € | 70 339,75 € | 1 439 973,34 € |
| Année 26 | 262 940,28 € | 58 891,08 € | 1 177 033,06 € |
| Année 27 | 274 910,14 € | 46 921,22 € | 902 122,92 € |
| Année 28 | 287 424,91 € | 34 406,45 € | 614 698,01 € |
| Année 29 | 300 509,36 € | 21 322,00 € | 314 188,65 € |
| Année 30 | 314 188,65 € | 7 641,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 318 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 627 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 531 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 816 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.