Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 318 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 719,20 € | 27 719,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 998 € / mois | 79 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 425 440 € | 5 743 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 950 € | 5 450 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 318 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 562,26 € | 204 068,14 € | 5 189 437,74 € |
| Année 2 | 133 640,17 € | 198 990,23 € | 5 055 797,57 € |
| Année 3 | 138 918,61 € | 193 711,79 € | 4 916 878,96 € |
| Année 4 | 144 405,54 € | 188 224,86 € | 4 772 473,42 € |
| Année 5 | 150 109,19 € | 182 521,21 € | 4 622 364,23 € |
| Année 6 | 156 038,13 € | 176 592,27 € | 4 466 326,10 € |
| Année 7 | 162 201,24 € | 170 429,16 € | 4 304 124,86 € |
| Année 8 | 168 607,79 € | 164 022,61 € | 4 135 517,07 € |
| Année 9 | 175 267,37 € | 157 363,03 € | 3 960 249,70 € |
| Année 10 | 182 189,99 € | 150 440,41 € | 3 778 059,71 € |
| Année 11 | 189 386,02 € | 143 244,38 € | 3 588 673,69 € |
| Année 12 | 196 866,31 € | 135 764,09 € | 3 391 807,38 € |
| Année 13 | 204 642,04 € | 127 988,36 € | 3 187 165,34 € |
| Année 14 | 212 724,88 € | 119 905,52 € | 2 974 440,46 € |
| Année 15 | 221 126,98 € | 111 503,42 € | 2 753 313,48 € |
| Année 16 | 229 860,94 € | 102 769,46 € | 2 523 452,54 € |
| Année 17 | 238 939,86 € | 93 690,54 € | 2 284 512,68 € |
| Année 18 | 248 377,40 € | 84 253,00 € | 2 036 135,28 € |
| Année 19 | 258 187,67 € | 74 442,73 € | 1 777 947,61 € |
| Année 20 | 268 385,46 € | 64 244,94 € | 1 509 562,15 € |
| Année 21 | 278 985,99 € | 53 644,41 € | 1 230 576,16 € |
| Année 22 | 290 005,24 € | 42 625,16 € | 940 570,92 € |
| Année 23 | 301 459,69 € | 31 170,71 € | 639 111,23 € |
| Année 24 | 313 366,61 € | 19 263,79 € | 325 744,62 € |
| Année 25 | 325 744,62 € | 6 886,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 318 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 425 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 950 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 816 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.