Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 368 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 979,82 € | 27 979,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 787 € / mois | 79 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 440 € | 5 797 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 200 € | 5 502 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 368 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 771,07 € | 205 986,77 € | 5 238 228,93 € |
| Année 2 | 134 896,70 € | 200 861,14 € | 5 103 332,23 € |
| Année 3 | 140 224,78 € | 195 533,06 € | 4 963 107,45 € |
| Année 4 | 145 763,31 € | 189 994,53 € | 4 817 344,14 € |
| Année 5 | 151 520,59 € | 184 237,25 € | 4 665 823,55 € |
| Année 6 | 157 505,27 € | 178 252,57 € | 4 508 318,28 € |
| Année 7 | 163 726,32 € | 172 031,52 € | 4 344 591,96 € |
| Année 8 | 170 193,12 € | 165 564,72 € | 4 174 398,84 € |
| Année 9 | 176 915,29 € | 158 842,55 € | 3 997 483,55 € |
| Année 10 | 183 903,01 € | 151 854,83 € | 3 813 580,54 € |
| Année 11 | 191 166,70 € | 144 591,14 € | 3 622 413,84 € |
| Année 12 | 198 717,32 € | 137 040,52 € | 3 423 696,52 € |
| Année 13 | 206 566,15 € | 129 191,69 € | 3 217 130,37 € |
| Année 14 | 214 724,99 € | 121 032,85 € | 3 002 405,38 € |
| Année 15 | 223 206,10 € | 112 551,74 € | 2 779 199,28 € |
| Année 16 | 232 022,18 € | 103 735,66 € | 2 547 177,10 € |
| Année 17 | 241 186,46 € | 94 571,38 € | 2 305 990,64 € |
| Année 18 | 250 712,73 € | 85 045,11 € | 2 055 277,91 € |
| Année 19 | 260 615,26 € | 75 142,58 € | 1 794 662,65 € |
| Année 20 | 270 908,90 € | 64 848,94 € | 1 523 753,75 € |
| Année 21 | 281 609,11 € | 54 148,73 € | 1 242 144,64 € |
| Année 22 | 292 731,98 € | 43 025,86 € | 949 412,66 € |
| Année 23 | 304 294,14 € | 31 463,70 € | 645 118,52 € |
| Année 24 | 316 313,00 € | 19 444,84 € | 328 805,52 € |
| Année 25 | 328 805,52 € | 6 951,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 368 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 429 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 134 200 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 536 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.