Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 268 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 458,58 € | 27 458,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 208 € / mois | 78 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 440 € | 5 689 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 700 € | 5 399 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 268 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 353,48 € | 202 149,48 € | 5 140 646,52 € |
| Année 2 | 132 383,64 € | 197 119,32 € | 5 008 262,88 € |
| Année 3 | 137 612,45 € | 191 890,51 € | 4 870 650,43 € |
| Année 4 | 143 047,80 € | 186 455,16 € | 4 727 602,63 € |
| Année 5 | 148 697,81 € | 180 805,15 € | 4 578 904,82 € |
| Année 6 | 154 571,02 € | 174 931,94 € | 4 424 333,80 € |
| Année 7 | 160 676,18 € | 168 826,78 € | 4 263 657,62 € |
| Année 8 | 167 022,49 € | 162 480,47 € | 4 096 635,13 € |
| Année 9 | 173 619,46 € | 155 883,50 € | 3 923 015,67 € |
| Année 10 | 180 476,98 € | 149 025,98 € | 3 742 538,69 € |
| Année 11 | 187 605,37 € | 141 897,59 € | 3 554 933,32 € |
| Année 12 | 195 015,31 € | 134 487,65 € | 3 359 918,01 € |
| Année 13 | 202 717,93 € | 126 785,03 € | 3 157 200,08 € |
| Année 14 | 210 724,79 € | 118 778,17 € | 2 946 475,29 € |
| Année 15 | 219 047,86 € | 110 455,10 € | 2 727 427,43 € |
| Année 16 | 227 699,73 € | 101 803,23 € | 2 499 727,70 € |
| Année 17 | 236 693,29 € | 92 809,67 € | 2 263 034,41 € |
| Année 18 | 246 042,07 € | 83 460,89 € | 2 016 992,34 € |
| Année 19 | 255 760,13 € | 73 742,83 € | 1 761 232,21 € |
| Année 20 | 265 862,00 € | 63 640,96 € | 1 495 370,21 € |
| Année 21 | 276 362,88 € | 53 140,08 € | 1 219 007,33 € |
| Année 22 | 287 278,51 € | 42 224,45 € | 931 728,82 € |
| Année 23 | 298 625,28 € | 30 877,68 € | 633 103,54 € |
| Année 24 | 310 420,24 € | 19 082,72 € | 322 683,30 € |
| Année 25 | 322 683,30 € | 6 821,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 268 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 216 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 453 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 421 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.