Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 268 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 178,55 € | 31 178,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 480 € / mois | 89 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 440 € | 5 689 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 700 € | 5 399 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 268 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 714,90 € | 193 427,70 € | 5 087 285,10 € |
| Année 2 | 187 572,01 € | 186 570,59 € | 4 899 713,09 € |
| Année 3 | 194 689,30 € | 179 453,30 € | 4 705 023,79 € |
| Année 4 | 202 076,66 € | 172 065,94 € | 4 502 947,13 € |
| Année 5 | 209 744,31 € | 164 398,29 € | 4 293 202,82 € |
| Année 6 | 217 702,91 € | 156 439,69 € | 4 075 499,91 € |
| Année 7 | 225 963,51 € | 148 179,09 € | 3 849 536,40 € |
| Année 8 | 234 537,54 € | 139 605,06 € | 3 614 998,86 € |
| Année 9 | 243 436,91 € | 130 705,69 € | 3 371 561,95 € |
| Année 10 | 252 673,97 € | 121 468,63 € | 3 118 887,98 € |
| Année 11 | 262 261,51 € | 111 881,09 € | 2 856 626,47 € |
| Année 12 | 272 212,84 € | 101 929,76 € | 2 584 413,63 € |
| Année 13 | 282 541,77 € | 91 600,83 € | 2 301 871,86 € |
| Année 14 | 293 262,63 € | 80 879,97 € | 2 008 609,23 € |
| Année 15 | 304 390,29 € | 69 752,31 € | 1 704 218,94 € |
| Année 16 | 315 940,18 € | 58 202,42 € | 1 388 278,76 € |
| Année 17 | 327 928,34 € | 46 214,26 € | 1 060 350,42 € |
| Année 18 | 340 371,34 € | 33 771,26 € | 719 979,08 € |
| Année 19 | 353 286,51 € | 20 856,09 € | 366 692,57 € |
| Année 20 | 366 692,57 € | 7 450,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 268 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 082 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.