Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 168 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 586,70 € | 30 586,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 687 € / mois | 87 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 440 € | 5 581 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 200 € | 5 297 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 168 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 284,45 € | 189 755,95 € | 4 990 715,55 € |
| Année 2 | 184 011,39 € | 183 029,01 € | 4 806 704,16 € |
| Année 3 | 190 993,57 € | 176 046,83 € | 4 615 710,59 € |
| Année 4 | 198 240,70 € | 168 799,70 € | 4 417 469,89 € |
| Année 5 | 205 762,80 € | 161 277,60 € | 4 211 707,09 € |
| Année 6 | 213 570,32 € | 153 470,08 € | 3 998 136,77 € |
| Année 7 | 221 674,11 € | 145 366,29 € | 3 776 462,66 € |
| Année 8 | 230 085,40 € | 136 955,00 € | 3 546 377,26 € |
| Année 9 | 238 815,84 € | 128 224,56 € | 3 307 561,42 € |
| Année 10 | 247 877,54 € | 119 162,86 € | 3 059 683,88 € |
| Année 11 | 257 283,06 € | 109 757,34 € | 2 802 400,82 € |
| Année 12 | 267 045,51 € | 99 994,89 € | 2 535 355,31 € |
| Année 13 | 277 178,38 € | 89 862,02 € | 2 258 176,93 € |
| Année 14 | 287 695,72 € | 79 344,68 € | 1 970 481,21 € |
| Année 15 | 298 612,15 € | 68 428,25 € | 1 671 869,06 € |
| Année 16 | 309 942,78 € | 57 097,62 € | 1 361 926,28 € |
| Année 17 | 321 703,34 € | 45 337,06 € | 1 040 222,94 € |
| Année 18 | 333 910,16 € | 33 130,24 € | 706 312,78 € |
| Année 19 | 346 580,17 € | 20 460,23 € | 359 732,61 € |
| Année 20 | 359 732,61 € | 7 309,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 168 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 391 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 016 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.