Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 168 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 937,35 € | 26 937,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 628 € / mois | 76 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 440 € | 5 581 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 200 € | 5 297 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 168 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 936,04 € | 198 312,16 € | 5 043 063,96 € |
| Année 2 | 129 870,69 € | 193 377,51 € | 4 913 193,27 € |
| Année 3 | 135 000,26 € | 188 247,94 € | 4 778 193,01 € |
| Année 4 | 140 332,42 € | 182 915,78 € | 4 637 860,59 € |
| Année 5 | 145 875,22 € | 177 372,98 € | 4 491 985,37 € |
| Année 6 | 151 636,93 € | 171 611,27 € | 4 340 348,44 € |
| Année 7 | 157 626,20 € | 165 622,00 € | 4 182 722,24 € |
| Année 8 | 163 852,02 € | 159 396,18 € | 4 018 870,22 € |
| Année 9 | 170 323,77 € | 152 924,43 € | 3 848 546,45 € |
| Année 10 | 177 051,13 € | 146 197,07 € | 3 671 495,32 € |
| Année 11 | 184 044,21 € | 139 203,99 € | 3 487 451,11 € |
| Année 12 | 191 313,49 € | 131 934,71 € | 3 296 137,62 € |
| Année 13 | 198 869,90 € | 124 378,30 € | 3 097 267,72 € |
| Année 14 | 206 724,74 € | 116 523,46 € | 2 890 542,98 € |
| Année 15 | 214 889,86 € | 108 358,34 € | 2 675 653,12 € |
| Année 16 | 223 377,46 € | 99 870,74 € | 2 452 275,66 € |
| Année 17 | 232 200,32 € | 91 047,88 € | 2 220 075,34 € |
| Année 18 | 241 371,65 € | 81 876,55 € | 1 978 703,69 € |
| Année 19 | 250 905,21 € | 72 342,99 € | 1 727 798,48 € |
| Année 20 | 260 815,34 € | 62 432,86 € | 1 466 983,14 € |
| Année 21 | 271 116,90 € | 52 131,30 € | 1 195 866,24 € |
| Année 22 | 281 825,35 € | 41 422,85 € | 914 040,89 € |
| Année 23 | 292 956,73 € | 30 291,47 € | 621 084,16 € |
| Année 24 | 304 527,77 € | 18 720,43 € | 316 556,39 € |
| Année 25 | 316 556,39 € | 6 692,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 168 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 016 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.