Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 068 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 416,12 € | 26 416,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 049 € / mois | 75 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 405 440 € | 5 473 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 700 € | 5 194 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 068 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 518,59 € | 194 474,85 € | 4 945 481,41 € |
| Année 2 | 127 357,76 € | 189 635,68 € | 4 818 123,65 € |
| Année 3 | 132 388,07 € | 184 605,37 € | 4 685 735,58 € |
| Année 4 | 137 617,05 € | 179 376,39 € | 4 548 118,53 € |
| Année 5 | 143 052,61 € | 173 940,83 € | 4 405 065,92 € |
| Année 6 | 148 702,83 € | 168 290,61 € | 4 256 363,09 € |
| Année 7 | 154 576,21 € | 162 417,23 € | 4 101 786,88 € |
| Année 8 | 160 681,59 € | 156 311,85 € | 3 941 105,29 € |
| Année 9 | 167 028,09 € | 149 965,35 € | 3 774 077,20 € |
| Année 10 | 173 625,30 € | 143 368,14 € | 3 600 451,90 € |
| Année 11 | 180 483,04 € | 136 510,40 € | 3 419 968,86 € |
| Année 12 | 187 611,68 € | 129 381,76 € | 3 232 357,18 € |
| Année 13 | 195 021,84 € | 121 971,60 € | 3 037 335,34 € |
| Année 14 | 202 724,73 € | 114 268,71 € | 2 834 610,61 € |
| Année 15 | 210 731,84 € | 106 261,60 € | 2 623 878,77 € |
| Année 16 | 219 055,24 € | 97 938,20 € | 2 404 823,53 € |
| Année 17 | 227 707,35 € | 89 286,09 € | 2 177 116,18 € |
| Année 18 | 236 701,24 € | 80 292,20 € | 1 940 414,94 € |
| Année 19 | 246 050,33 € | 70 943,11 € | 1 694 364,61 € |
| Année 20 | 255 768,68 € | 61 224,76 € | 1 438 595,93 € |
| Année 21 | 265 870,90 € | 51 122,54 € | 1 172 725,03 € |
| Année 22 | 276 372,16 € | 40 621,28 € | 896 352,87 € |
| Année 23 | 287 288,14 € | 29 705,30 € | 609 064,73 € |
| Année 24 | 298 635,33 € | 18 358,11 € | 310 429,40 € |
| Année 25 | 310 429,40 € | 6 562,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 068 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 816 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.