Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 118 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 676,73 € | 26 676,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 839 € / mois | 76 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 409 440 € | 5 527 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 950 € | 5 245 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 118 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 727,26 € | 196 393,50 € | 4 994 272,74 € |
| Année 2 | 128 614,16 € | 191 506,60 € | 4 865 658,58 € |
| Année 3 | 133 694,11 € | 186 426,65 € | 4 731 964,47 € |
| Année 4 | 138 974,70 € | 181 146,06 € | 4 592 989,77 € |
| Année 5 | 144 463,84 € | 175 656,92 € | 4 448 525,93 € |
| Année 6 | 150 169,81 € | 169 950,95 € | 4 298 356,12 € |
| Année 7 | 156 101,13 € | 164 019,63 € | 4 142 254,99 € |
| Année 8 | 162 266,73 € | 157 854,03 € | 3 979 988,26 € |
| Année 9 | 168 675,85 € | 151 444,91 € | 3 811 312,41 € |
| Année 10 | 175 338,14 € | 144 782,62 € | 3 635 974,27 € |
| Année 11 | 182 263,55 € | 137 857,21 € | 3 453 710,72 € |
| Année 12 | 189 462,49 € | 130 658,27 € | 3 264 248,23 € |
| Année 13 | 196 945,80 € | 123 174,96 € | 3 067 302,43 € |
| Année 14 | 204 724,66 € | 115 396,10 € | 2 862 577,77 € |
| Année 15 | 212 810,75 € | 107 310,01 € | 2 649 767,02 € |
| Année 16 | 221 216,25 € | 98 904,51 € | 2 428 550,77 € |
| Année 17 | 229 953,72 € | 90 167,04 € | 2 198 597,05 € |
| Année 18 | 239 036,32 € | 81 084,44 € | 1 959 560,73 € |
| Année 19 | 248 477,67 € | 71 643,09 € | 1 711 083,06 € |
| Année 20 | 258 291,90 € | 61 828,86 € | 1 452 791,16 € |
| Année 21 | 268 493,78 € | 51 626,98 € | 1 184 297,38 € |
| Année 22 | 279 098,62 € | 41 022,14 € | 905 198,76 € |
| Année 23 | 290 122,30 € | 29 998,46 € | 615 076,46 € |
| Année 24 | 301 581,40 € | 18 539,36 € | 313 495,06 € |
| Année 25 | 313 495,06 € | 6 627,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 118 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 219 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 416 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 409 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 127 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.