Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 118 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 810,66 € | 25 810,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 214 € / mois | 73 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 409 440 € | 5 527 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 950 € | 5 245 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 118 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 151,21 € | 226 576,71 € | 5 034 848,79 € |
| Année 2 | 86 936,51 € | 222 791,41 € | 4 947 912,28 € |
| Année 3 | 90 894,11 € | 218 833,81 € | 4 857 018,17 € |
| Année 4 | 95 031,89 € | 214 696,03 € | 4 761 986,28 € |
| Année 5 | 99 358,06 € | 210 369,86 € | 4 662 628,22 € |
| Année 6 | 103 881,15 € | 205 846,77 € | 4 558 747,07 € |
| Année 7 | 108 610,12 € | 201 117,80 € | 4 450 136,95 € |
| Année 8 | 113 554,40 € | 196 173,52 € | 4 336 582,55 € |
| Année 9 | 118 723,74 € | 191 004,18 € | 4 217 858,81 € |
| Année 10 | 124 128,40 € | 185 599,52 € | 4 093 730,41 € |
| Année 11 | 129 779,12 € | 179 948,80 € | 3 963 951,29 € |
| Année 12 | 135 687,07 € | 174 040,85 € | 3 828 264,22 € |
| Année 13 | 141 863,96 € | 167 863,96 € | 3 686 400,26 € |
| Année 14 | 148 322,03 € | 161 405,89 € | 3 538 078,23 € |
| Année 15 | 155 074,13 € | 154 653,79 € | 3 383 004,10 € |
| Année 16 | 162 133,57 € | 147 594,35 € | 3 220 870,53 € |
| Année 17 | 169 514,41 € | 140 213,51 € | 3 051 356,12 € |
| Année 18 | 177 231,24 € | 132 496,68 € | 2 874 124,88 € |
| Année 19 | 185 299,32 € | 124 428,60 € | 2 688 825,56 € |
| Année 20 | 193 734,71 € | 115 993,21 € | 2 495 090,85 € |
| Année 21 | 202 554,14 € | 107 173,78 € | 2 292 536,71 € |
| Année 22 | 211 775,02 € | 97 952,90 € | 2 080 761,69 € |
| Année 23 | 221 415,68 € | 88 312,24 € | 1 859 346,01 € |
| Année 24 | 231 495,20 € | 78 232,72 € | 1 627 850,81 € |
| Année 25 | 242 033,58 € | 67 694,34 € | 1 385 817,23 € |
| Année 26 | 253 051,70 € | 56 676,22 € | 1 132 765,53 € |
| Année 27 | 264 571,39 € | 45 156,53 € | 868 194,14 € |
| Année 28 | 276 615,51 € | 33 112,41 € | 591 578,63 € |
| Année 29 | 289 207,88 € | 20 520,04 € | 302 370,75 € |
| Année 30 | 302 370,75 € | 7 354,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 118 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 416 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 409 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 127 950 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 745 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.