Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 068 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 558,50 € | 25 558,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 450 € / mois | 73 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 405 440 € | 5 473 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 700 € | 5 194 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 068 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 338,80 € | 224 363,20 € | 4 985 661,20 € |
| Année 2 | 86 087,15 € | 220 614,85 € | 4 899 574,05 € |
| Année 3 | 90 006,09 € | 216 695,91 € | 4 809 567,96 € |
| Année 4 | 94 103,45 € | 212 598,55 € | 4 715 464,51 € |
| Année 5 | 98 387,32 € | 208 314,68 € | 4 617 077,19 € |
| Année 6 | 102 866,22 € | 203 835,78 € | 4 514 210,97 € |
| Année 7 | 107 548,98 € | 199 153,02 € | 4 406 661,99 € |
| Année 8 | 112 444,97 € | 194 257,03 € | 4 294 217,02 € |
| Année 9 | 117 563,82 € | 189 138,18 € | 4 176 653,20 € |
| Année 10 | 122 915,68 € | 183 786,32 € | 4 053 737,52 € |
| Année 11 | 128 511,16 € | 178 190,84 € | 3 925 226,36 € |
| Année 12 | 134 361,40 € | 172 340,60 € | 3 790 864,96 € |
| Année 13 | 140 477,95 € | 166 224,05 € | 3 650 387,01 € |
| Année 14 | 146 872,94 € | 159 829,06 € | 3 503 514,07 € |
| Année 15 | 153 559,04 € | 153 142,96 € | 3 349 955,03 € |
| Année 16 | 160 549,53 € | 146 152,47 € | 3 189 405,50 € |
| Année 17 | 167 858,23 € | 138 843,77 € | 3 021 547,27 € |
| Année 18 | 175 499,66 € | 131 202,34 € | 2 846 047,61 € |
| Année 19 | 183 488,96 € | 123 213,04 € | 2 662 558,65 € |
| Année 20 | 191 841,94 € | 114 860,06 € | 2 470 716,71 € |
| Année 21 | 200 575,16 € | 106 126,84 € | 2 270 141,55 € |
| Année 22 | 209 705,96 € | 96 996,04 € | 2 060 435,59 € |
| Année 23 | 219 252,45 € | 87 449,55 € | 1 841 183,14 € |
| Année 24 | 229 233,50 € | 77 468,50 € | 1 611 949,64 € |
| Année 25 | 239 668,91 € | 67 033,09 € | 1 372 280,73 € |
| Année 26 | 250 579,39 € | 56 122,61 € | 1 121 701,34 € |
| Année 27 | 261 986,53 € | 44 715,47 € | 859 714,81 € |
| Année 28 | 273 912,93 € | 32 789,07 € | 585 801,88 € |
| Année 29 | 286 382,30 € | 20 319,70 € | 299 419,58 € |
| Année 30 | 299 419,58 € | 7 282,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 068 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 816 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.