Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 968 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 054,19 € | 25 054,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 922 € / mois | 71 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 440 € | 5 365 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 200 € | 5 092 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 968 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 714,15 € | 219 936,13 € | 4 887 285,85 € |
| Année 2 | 84 388,51 € | 216 261,77 € | 4 802 897,34 € |
| Année 3 | 88 230,13 € | 212 420,15 € | 4 714 667,21 € |
| Année 4 | 92 246,65 € | 208 403,63 € | 4 622 420,56 € |
| Année 5 | 96 445,99 € | 204 204,29 € | 4 525 974,57 € |
| Année 6 | 100 836,50 € | 199 813,78 € | 4 425 138,07 € |
| Année 7 | 105 426,92 € | 195 223,36 € | 4 319 711,15 € |
| Année 8 | 110 226,26 € | 190 424,02 € | 4 209 484,89 € |
| Année 9 | 115 244,11 € | 185 406,17 € | 4 094 240,78 € |
| Année 10 | 120 490,37 € | 180 159,91 € | 3 973 750,41 € |
| Année 11 | 125 975,44 € | 174 674,84 € | 3 847 774,97 € |
| Année 12 | 131 710,25 € | 168 940,03 € | 3 716 064,72 € |
| Année 13 | 137 706,10 € | 162 944,18 € | 3 578 358,62 € |
| Année 14 | 143 974,90 € | 156 675,38 € | 3 434 383,72 € |
| Année 15 | 150 529,10 € | 150 121,18 € | 3 283 854,62 € |
| Année 16 | 157 381,66 € | 143 268,62 € | 3 126 472,96 € |
| Année 17 | 164 546,15 € | 136 104,13 € | 2 961 926,81 € |
| Année 18 | 172 036,82 € | 128 613,46 € | 2 789 889,99 € |
| Année 19 | 179 868,44 € | 120 781,84 € | 2 610 021,55 € |
| Année 20 | 188 056,60 € | 112 593,68 € | 2 421 964,95 € |
| Année 21 | 196 617,53 € | 104 032,75 € | 2 225 347,42 € |
| Année 22 | 205 568,17 € | 95 082,11 € | 2 019 779,25 € |
| Année 23 | 214 926,24 € | 85 724,04 € | 1 804 853,01 € |
| Année 24 | 224 710,35 € | 75 939,93 € | 1 580 142,66 € |
| Année 25 | 234 939,87 € | 65 710,41 € | 1 345 202,79 € |
| Année 26 | 245 635,07 € | 55 015,21 € | 1 099 567,72 € |
| Année 27 | 256 817,13 € | 43 833,15 € | 842 750,59 € |
| Année 28 | 268 508,23 € | 32 142,05 € | 574 242,36 € |
| Année 29 | 280 731,56 € | 19 918,72 € | 293 510,80 € |
| Année 30 | 293 510,80 € | 7 138,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 968 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 583 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 397 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 200 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.