Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 968 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 808,85 € | 35 808,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 512 € / mois | 102 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 440 € | 5 365 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 200 € | 5 092 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 968 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 052,24 € | 175 653,96 € | 4 713 947,76 € |
| Année 2 | 263 403,07 € | 166 303,13 € | 4 450 544,69 € |
| Année 3 | 273 098,05 € | 156 608,15 € | 4 177 446,64 € |
| Année 4 | 283 149,90 € | 146 556,30 € | 3 894 296,74 € |
| Année 5 | 293 571,71 € | 136 134,49 € | 3 600 725,03 € |
| Année 6 | 304 377,12 € | 125 329,08 € | 3 296 347,91 € |
| Année 7 | 315 580,22 € | 114 125,98 € | 2 980 767,69 € |
| Année 8 | 327 195,69 € | 102 510,51 € | 2 653 572,00 € |
| Année 9 | 339 238,70 € | 90 467,50 € | 2 314 333,30 € |
| Année 10 | 351 724,94 € | 77 981,26 € | 1 962 608,36 € |
| Année 11 | 364 670,77 € | 65 035,43 € | 1 597 937,59 € |
| Année 12 | 378 093,10 € | 51 613,10 € | 1 219 844,49 € |
| Année 13 | 392 009,46 € | 37 696,74 € | 827 835,03 € |
| Année 14 | 406 438,06 € | 23 268,14 € | 421 396,97 € |
| Année 15 | 421 396,97 € | 8 308,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 968 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 311 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.