Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 868 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 088,06 € | 35 088,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 327 € / mois | 100 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 389 440 € | 5 257 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 700 € | 4 989 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 868 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 938,49 € | 172 118,23 € | 4 619 061,51 € |
| Année 2 | 258 101,08 € | 162 955,64 € | 4 360 960,43 € |
| Année 3 | 267 600,92 € | 153 455,80 € | 4 093 359,51 € |
| Année 4 | 277 450,45 € | 143 606,27 € | 3 815 909,06 € |
| Année 5 | 287 662,46 € | 133 394,26 € | 3 528 246,60 € |
| Année 6 | 298 250,38 € | 122 806,34 € | 3 229 996,22 € |
| Année 7 | 309 228,00 € | 111 828,72 € | 2 920 768,22 € |
| Année 8 | 320 609,66 € | 100 447,06 € | 2 600 158,56 € |
| Année 9 | 332 410,23 € | 88 646,49 € | 2 267 748,33 € |
| Année 10 | 344 645,17 € | 76 411,55 € | 1 923 103,16 € |
| Année 11 | 357 330,39 € | 63 726,33 € | 1 565 772,77 € |
| Année 12 | 370 482,57 € | 50 574,15 € | 1 195 290,20 € |
| Année 13 | 384 118,81 € | 36 937,91 € | 811 171,39 € |
| Année 14 | 398 256,94 € | 22 799,78 € | 412 914,45 € |
| Année 15 | 412 914,45 € | 8 141,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 868 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 252 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.