Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 868 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 811,16 € | 28 811,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 307 € / mois | 82 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 389 440 € | 5 257 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 700 € | 4 989 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 868 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 993,20 € | 178 740,72 € | 4 701 006,80 € |
| Année 2 | 173 329,65 € | 172 404,27 € | 4 527 677,15 € |
| Année 3 | 179 906,54 € | 165 827,38 € | 4 347 770,61 € |
| Année 4 | 186 732,97 € | 159 000,95 € | 4 161 037,64 € |
| Année 5 | 193 818,43 € | 151 915,49 € | 3 967 219,21 € |
| Année 6 | 201 172,73 € | 144 561,19 € | 3 766 046,48 € |
| Année 7 | 208 806,09 € | 136 927,83 € | 3 557 240,39 € |
| Année 8 | 216 729,10 € | 129 004,82 € | 3 340 511,29 € |
| Année 9 | 224 952,75 € | 120 781,17 € | 3 115 558,54 € |
| Année 10 | 233 488,44 € | 112 245,48 € | 2 882 070,10 € |
| Année 11 | 242 347,99 € | 103 385,93 € | 2 639 722,11 € |
| Année 12 | 251 543,70 € | 94 190,22 € | 2 388 178,41 € |
| Année 13 | 261 088,38 € | 84 645,54 € | 2 127 090,03 € |
| Année 14 | 270 995,21 € | 74 738,71 € | 1 856 094,82 € |
| Année 15 | 281 277,93 € | 64 455,99 € | 1 574 816,89 € |
| Année 16 | 291 950,83 € | 53 783,09 € | 1 282 866,06 € |
| Année 17 | 303 028,70 € | 42 705,22 € | 979 837,36 € |
| Année 18 | 314 526,93 € | 31 206,99 € | 665 310,43 € |
| Année 19 | 326 461,44 € | 19 272,48 € | 338 848,99 € |
| Année 20 | 338 848,99 € | 6 885,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 868 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 486 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.