Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 818 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 515,24 € | 28 515,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 410 € / mois | 81 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 440 € | 5 203 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 450 € | 4 938 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 818 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 278,05 € | 176 904,83 € | 4 652 721,95 € |
| Année 2 | 171 549,42 € | 170 633,46 € | 4 481 172,53 € |
| Année 3 | 178 058,73 € | 164 124,15 € | 4 303 113,80 € |
| Année 4 | 184 815,06 € | 157 367,82 € | 4 118 298,74 € |
| Année 5 | 191 827,73 € | 150 355,15 € | 3 926 471,01 € |
| Année 6 | 199 106,51 € | 143 076,37 € | 3 727 364,50 € |
| Année 7 | 206 661,48 € | 135 521,40 € | 3 520 703,02 € |
| Année 8 | 214 503,11 € | 127 679,77 € | 3 306 199,91 € |
| Année 9 | 222 642,29 € | 119 540,59 € | 3 083 557,62 € |
| Année 10 | 231 090,29 € | 111 092,59 € | 2 852 467,33 € |
| Année 11 | 239 858,87 € | 102 324,01 € | 2 612 608,46 € |
| Année 12 | 248 960,14 € | 93 222,74 € | 2 363 648,32 € |
| Année 13 | 258 406,75 € | 83 776,13 € | 2 105 241,57 € |
| Année 14 | 268 211,85 € | 73 971,03 € | 1 837 029,72 € |
| Année 15 | 278 388,97 € | 63 793,91 € | 1 558 640,75 € |
| Année 16 | 288 952,24 € | 53 230,64 € | 1 269 688,51 € |
| Année 17 | 299 916,34 € | 42 266,54 € | 969 772,17 € |
| Année 18 | 311 296,47 € | 30 886,41 € | 658 475,70 € |
| Année 19 | 323 108,42 € | 19 074,46 € | 335 367,28 € |
| Année 20 | 335 367,28 € | 6 814,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 818 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 472 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 385 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 120 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.