Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 718 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 923,39 € | 27 923,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 616 € / mois | 79 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 440 € | 5 095 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 950 € | 4 835 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 718 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 847,59 € | 173 233,09 € | 4 556 152,41 € |
| Année 2 | 167 988,77 € | 167 091,91 € | 4 388 163,64 € |
| Année 3 | 174 363,01 € | 160 717,67 € | 4 213 800,63 € |
| Année 4 | 180 979,09 € | 154 101,59 € | 4 032 821,54 € |
| Année 5 | 187 846,22 € | 147 234,46 € | 3 844 975,32 € |
| Année 6 | 194 973,95 € | 140 106,73 € | 3 650 001,37 € |
| Année 7 | 202 372,10 € | 132 708,58 € | 3 447 629,27 € |
| Année 8 | 210 050,93 € | 125 029,75 € | 3 237 578,34 € |
| Année 9 | 218 021,20 € | 117 059,48 € | 3 019 557,14 € |
| Année 10 | 226 293,85 € | 108 786,83 € | 2 793 263,29 € |
| Année 11 | 234 880,43 € | 100 200,25 € | 2 558 382,86 € |
| Année 12 | 243 792,80 € | 91 287,88 € | 2 314 590,06 € |
| Année 13 | 253 043,37 € | 82 037,31 € | 2 061 546,69 € |
| Année 14 | 262 644,93 € | 72 435,75 € | 1 798 901,76 € |
| Année 15 | 272 610,81 € | 62 469,87 € | 1 526 290,95 € |
| Année 16 | 282 954,87 € | 52 125,81 € | 1 243 336,08 € |
| Année 17 | 293 691,38 € | 41 389,30 € | 949 644,70 € |
| Année 18 | 304 835,32 € | 30 245,36 € | 644 809,38 € |
| Année 19 | 316 402,08 € | 18 678,60 € | 328 407,30 € |
| Année 20 | 328 407,30 € | 6 672,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 718 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 377 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 950 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.