Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 668 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 627,46 € | 27 627,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 720 € / mois | 78 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 440 € | 5 041 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 700 € | 4 784 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 668 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 132,31 € | 171 397,21 € | 4 507 867,69 € |
| Année 2 | 166 208,41 € | 165 321,11 € | 4 341 659,28 € |
| Année 3 | 172 515,10 € | 159 014,42 € | 4 169 144,18 € |
| Année 4 | 179 061,05 € | 152 468,47 € | 3 990 083,13 € |
| Année 5 | 185 855,41 € | 145 674,11 € | 3 804 227,72 € |
| Année 6 | 192 907,55 € | 138 621,97 € | 3 611 320,17 € |
| Année 7 | 200 227,30 € | 131 302,22 € | 3 411 092,87 € |
| Année 8 | 207 824,82 € | 123 704,70 € | 3 203 268,05 € |
| Année 9 | 215 710,58 € | 115 818,94 € | 2 987 557,47 € |
| Année 10 | 223 895,57 € | 107 633,95 € | 2 763 661,90 € |
| Année 11 | 232 391,15 € | 99 138,37 € | 2 531 270,75 € |
| Année 12 | 241 209,09 € | 90 320,43 € | 2 290 061,66 € |
| Année 13 | 250 361,57 € | 81 167,95 € | 2 039 700,09 € |
| Année 14 | 259 861,37 € | 71 668,15 € | 1 779 838,72 € |
| Année 15 | 269 721,65 € | 61 807,87 € | 1 510 117,07 € |
| Année 16 | 279 956,05 € | 51 573,47 € | 1 230 161,02 € |
| Année 17 | 290 578,80 € | 40 950,72 € | 939 582,22 € |
| Année 18 | 301 604,62 € | 29 924,90 € | 637 977,60 € |
| Année 19 | 313 048,78 € | 18 480,74 € | 324 928,82 € |
| Année 20 | 324 928,82 € | 6 602,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 668 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 466 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.